年底，深圳楼市特点突出，"一日售罄"现象格外引人注目，此现象显著提升了市场热度。这一现象背后，包含着诸多值得关注的关键因素。
中建鹏宸云筑开盘即售罄
12月14日，深圳龙华区的中建鹏宸云筑项目开盘。该楼盘提供了368套住宅，吸引了大量客户关注。共有1587批次客户登记并缴纳了保证金。乐有家研究中心数据显示，开盘2.5小时后，销售量已超九成，3.5小时后售罄。这成为深圳今年第5个“日光盘”，也是“9·29”新政实施后的第4个。数据表明项目销售势头强劲。项目位于限购放宽区，非深圳户籍居民可无需社保购买，此政策显著推动了销售业绩。
项目分析显示，房源面积介于81至124平方米，具有较高的实用率。备案单价约为每平方米6万元。然而，在开盘期间，推出了约88折的优惠措施，使得单价降至每平方米约5.3万元，最低起售总价为400万元。这一价格设定及折扣幅度，对吸引潜在买家起到了决定性作用。
快速入市与资金压力
深圳今年推出的首个住宅用地项目，据业内人士分析，开发商在获得土地使用权后迅速进入市场，主要目的是缓解资金压力。在当前的房地产市场，开发商的资金周转速度极为关键。加快房产推向市场的速度，有利于快速实现收益，降低因债务等问题带来的资金风险。此外，通过降低成本和采用折扣销售手段，吸引了众多潜在购房者。
“日光盘”的两大特点
李宇嘉，广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员，提出“日光盘”现象具有两个显著特征。首先，多个项目同时推出大量房源，数量可达数百套。其次，新型住宅在得房率和户型设计方面表现优异。这些特征导致即便房源众多，项目也能迅速售罄。这一销售速度反映出当前房地产市场的热点需求以及购房者的关注焦点。
深圳“非核心区”成交主力情况
龙华、龙岗两地记者在采访过程中观察到，“9·29”房地产调控政策实施后，“非核心区域”的新房交易呈现出明显活跃态势。营销主管表示，尽管市场热度上升，开发商仍保持谨慎态度。折扣优惠主要在少数商家试探性推出，而大部分项目折扣保持在新政出台前的水平。在年底销售冲刺阶段，众多项目推出了丰富多样的促销措施。
新政与销售显著回升
自“9·29”政策实施后，深圳房地产市场发生明显转变。一系列房地产支持措施出台，使得市场状况得到明显提升。据深圳中原研究中心统计，11月份深圳全市一手住宅网签数达8076套，环比上升94.5%，创下了近46个月新高。截至12月12日，本月深圳全市一手住宅成交数累计2540套，认购数达2116套。以上数据充分说明，在政策推动下，市场活力正逐步恢复。
广州出现“日光盘”及未来展望
在广州市场，类似现象同样出现。12月7日，越秀云悦项目开盘当天便宣告售罄，成为今年广州首个实现“一日售罄”的项目。中指研究院分析指出，自9月底起实施的一系列房地产扶持政策，其促进市场的作用明显超过以往，市场已进入阶段性稳定期。若政策能持续有效实施，居民购房意愿有望增强。预计到2025年，新房销售面积有望停止下滑并趋于稳定，一线及核心二线城市可能率先实现这一目标。然而，在这种预期下，2025年全国商品房销售面积可能与去年同期相比仍有小幅下降。这引发思考，您所在城市的房地产市场能否因政策持续升温？欢迎在评论区分享您的观点，并期待您的点赞与转发。
