宁波市自然资源局前湾分局近日宣布，宁波前湾新区22号海域区块在省自然资源智慧交易平台成功挂牌并完成交易。这是浙江省首次将海域使用权与国有建设用地使用权合并出让，此举有效简化了企业获取海洋项目用地的相关手续流程。
拿地效率显著提升
在传统操作流程中，企业若要获得海域以进行建设，必须完成两个分阶段的交易过程，整个过程大约需要三个月时间，且手续复杂。“两权合一”改革推行以来，流程得以简化，企业从报名到竞拍结束，所需时间缩短至不足一个月。宁波航杰置业的负责人施旭威透露，公司预计在本周五完成海域使用权转让协议的签署。协议达成后，一旦填海项目顺利通过验收，公司便可直接提出申请，以获取国有土地建设用地使用权证。预计整个申请流程将在一个月内圆满结束。
探索创新交易模式
2022年12月，宁波在省自然资源智慧交易平台上进行了“两权合一”的尝试。在此之前，土地与海域的使用权分属不同的交易流程，企业常遭遇交易周期漫长、手续繁杂的难题。此外，土地利用方面存在规划不匹配、用地性质不一致等问题。企业借助“两权合一”政策，仅需完成一笔交易，便能够取得完整的国有土地建设用地使用权，此举有效解决了相关难题。
地块基本信息状况
该区块位于历史围填海区，占地163亩。该地块规划用于新能源汽车产业园建设，预计总投资约为5.8亿元。项目计划于2025年底启动建设，完成后有望促进产业链发展，目标年产值超过20亿元。
优化企业拿地体验
改革后，企业实现了“两权合一”，效果显著。该改革显著缩短了从获取海域使用权至土地使用权的周期，大幅提升了项目启动的效率。此外，这种交易模式允许企业预先规划地块的未来走向，有效避免了因土地使用不协调带来的问题，有力推动了企业的持续增长。
行业变革的推动
宁波采纳了“两权合一”的土地交易新机制，这一变革见证了该市在制定前瞻性土地交易政策方面的重大进展。该机制有效化解了传统交易中的诸多问题，并向全国其他相似地区的土地及海域管理提供了有益的参考，对整个行业的改革与发展起到了推动作用。
未来发展的展望
宁波当前正致力于推广与优化“两权合一”模式，此策略旨在提高海洋项目用地利用率，并吸引更多企业参与海洋经济建设。展望未来，宁波在海洋资源开发与产业布局方面，预计将获得更宽广的发展机遇，并有望实现显著的经济效益提升。
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