经纪人复工：线上咨询热线下慢热
2月8日，上海链家塘桥区域的经纪人向澎湃新闻透露信息。透露的内容显示，2月7日，农历初十，该区域的经纪人已恢复工作状态。目前，线下看房活动呈现回暖趋势。与此同时，春节期间，通过线上应用程序进行咨询的客户数量明显上升。这一变化表明，消费者的购房意愿强烈，市场发展潜力巨大。
经纪人指出，尽管线下活动尚未普遍兴盛，但线上咨询量显著增长，这已让他们对市场未来发展持乐观态度。随着后续工作逐步回归正轨，预计线下看房活动将迎来新的增长高峰。这一趋势有望进一步促进二手房交易的持续增长。
1月成交数据：同比增长显韧性
上海市二手房市场最新监测报告显示，一月份交易量攀升至1.6万套，较去年同期增长10%。值得注意的是，春节假期导致交易周期缩短约一周。尽管如此，市场活跃度并未降低。这一现象反映出，自去年四季度以来，上海二手房市场展现出持续的强劲抗跌性。
杨雨蕾，上海链家研究院首席分析师，提出数据揭示了市场稳定性及抗干扰能力。尽管春节期间市场受到冲击，整体交易态势仍保持乐观。此现象表明市场内部支撑力强大，买卖双方参与热情未减。
区域成交TOP3：浦东闵行宝山领先
一月份的统计数据揭示，浦东、闵行、宝山三地成交额位居前列。浦东，作为上海的经济核心区域，房产资源充沛，吸引了大量购房者。闵行和宝山，得益于其完善的生活设施和便捷的交通条件，同样受到了广泛的喜爱。
三大区域交易量显著增加，这一变化明显促进了上海二手房市场的整体增长。此趋势促使其他区域市场活跃度提高，预计将持续增强，进而为上海二手房市场注入新的生机。
成交占比变化：中环以内占比增加
最新监测数据揭示，上海链家在1月份发现，中环区域内的房产交易比例呈现持续上升趋势。其中，内环区域内的交易比例更是突破了14%。这一变化表明，市中心区域的二手房市场依旧保持着较强的吸引力。此现象可能与该区域内完善的设施、便利的交通系统以及优质的教育和医疗资源紧密相关。
在中心城区购买住宅，消费者可体验到更高层次的生活水平。这一现象表明，市场对购房的需求正逐渐集中，进而引发相关区域的房价及成交量等核心指标的显著变化。
板块与面积段：新城亮眼大户型受青睐
板块分析显示，众多新城表现突出，其中徐汇中心板块的老旧小区成交额位居前三。新城之所以受到众多购房者喜爱，主要归功于其发展潜力及完善的配套设施。同时，徐汇中心的老旧小区凭借成熟的生活环境和优越的地理位置，展现出明显的竞争优势。
分析发现，改扩建房屋中，面积超过90平方米的占比达到了37%，这一比例超过了同期历史记录。这一变化显示出，越来越多的购房者正减少对小型住宅的青睐，同时对居住环境品质的要求在不断提升。这一趋势促使大面积住宅市场的交易活动日益活跃。
价格与市场预期：房东心态积极成交将恢复
数据显示，成交额超550万元的比例已达14%，且该比例近期持续增长。议价区间大致在3%至5%范围内，优质房源议价空间更狭窄，通常不超过3%。太平洋房屋经纪人指出，多数房东春节期间未调整价格，导致挂牌价格总体保持稳定。
卢文曦，上海中原地产分析师，提到自去年第四季度以来，房地产交易量开始上升。尽管一月份交易速度有所减缓，但市场普遍预计未来会逐渐改善。随着假期影响逐渐消失，若无意外情况，成交量有望逐步回归正常水平。在此情况下，关于上海二手房市场的交易热度，您认为其可能维持多长时间？
