2024年，北京房地产市场势头强劲，年终备受瞩目。年底，二手房网签交易量创下历史最高纪录，新房成交亦呈现增长趋势，彰显市场生机。特别是“930新政”出台后，市场发生了明显转变。
二手房网签创新高
12月，北京二手房网签数量达到21556套，这一数据表明市场已连续21个月未突破2万套大关，如今首次突破。环比增长15%，同比激增66%。这一变化引起了业界的广泛关注。众多二手房交易案例反映出市场需求急剧上升，民众购房意愿在政策和其他因素影响下明显提升。
从市民的观察来看，政策促进及市场心态的调整可能是决定性要素，导致许多人认为此刻购买二手房是极佳时机，从而大幅提升了市场的活力。
新房成交显著增长
2024年12月，新建商品住宅成交套数达5186套，同比增长6.7%，成为年度单月最高成交记录。尽管如此，全年新房供应量有所减少，进而对成交量的整体增长产生了影响。全年新增供应总量为31943套，涵盖普通住宅与别墅，较上年同期下降23.5%。
自第四季度开始，成交量出现回升势头，尽管供应有所减少。这一趋势得益于购房需求的稳固增长以及政策对市场预期的正面调整。该现象表明，北京新房市场具备较大的增长潜力，同时亦需对供应和市场营销策略进行适度调整。
中关村双榆树板块变化
2024年，中关村双榆树区域的交易活动明显增多。该区域的主要交易参与者是那些寻求房产置换的客户，他们展现出强烈的购房意愿。同时，买卖双方在价格方面更容易达成共识，这促使交易周期大幅缩短。周边的员工和居民已经明显察觉到，房地产市场在交易频率和价格等方面均出现了变化。
该板块的当前情况或许预示着更广阔市场的趋势。若置换群体变得活跃，则有望激发房地产产业链的整体运作。
政策影响下的市场心理
自“930政策”及税费政策实施后，消费者心态发生了变化。据经纪人张红介绍，消费者纷纷抓紧时间预订房源。优质房产的交易速度明显提升，交易流程也相应加快。这一政策引发的连锁反应令人瞩目，它在心理上对购房者的行为产生了显著影响。
政策对购房决策产生显著效应，消费者倾向于在优惠政策实施时做出购房选择。此现象导致市场参与者普遍感受到交易速度的显著加快。
价格走势平稳
2024年12月，北京二手房住宅的平均交易额与上月基本持平。尽管某些区域在全年中价格略有起伏，但总体上，房价走势依旧稳固。换句话说，尽管市场交易量大幅增加，房价却未出现明显波动。
市场走势的稳定性有助于市场持续扩张，这一特点对购房者、开发商及投资者均具有积极影响。价格稳定确保了各方能够获得预期的可预测性，并营造了稳定的投资环境。
2025年市场展望
业界普遍预计，2025年若北上深限购政策持续完善，市场发展将呈现向好趋势。北京等一线城市对人口的巨大吸引力将确保购房需求维持在较高水平。从2024年第四季度开始，二手房市场的活跃有望推动一二手房市场的交流，此外，优质土地供应量的提升也将为2025年的销售市场提供坚实的支撑。
2025年，北京房地产市场预计跌幅将缩小，并逐步走向稳定。这一变化为购房者和行业从业者提供了新的发展机会，但也随之带来了新的挑战。
2025年，北京房地产市场是否将迎来止跌回升的趋势，业界已有预测。我们期待您的观点、点赞与分享。
