潍坊市近期陆续推出了一系列针对房地产市场的调控政策，主要针对新批商品住宅用地的供应规模进行严格调控，同时加大住房公积金在住房保障方面的扶持作用，并对住宅类资金委托银行管理的考核机制进行了改进。这些政策的实施，不仅对稳定房地产市场发挥了重要作用，而且有效满足了居民的住房需求，促进了房地产市场的健康有序进步。
调控土地供应，稳定市场预期
针对那些去化周期长于36个月的商品住宅所在县市区及开发区，潍坊市已决定采纳暂停土地供应措施。该措施旨在有效抑制房地产市场的过剩供应，缓解库存积压，确保市场平稳运行。暂停土地供应政策能够帮助政府更精准地控制土地市场供应，防止因供过于求引发的房价大幅波动。
对于去化周期长于18个月的地域，潍坊市采纳了限制土地供应的策略。此策略通过实时调整土地供应方式，可依据市场实际情况作出灵活响应，确保土地供应与市场需求的高度匹配。秉持“盘活土地存量、按需提供”的方针，政府能够更加高效地利用现有商品住宅用地，有效避免资源浪费。
强化住房公积金支撑，提升购房能力
最新政策调整下，住房公积金贷款最高额度提升至100万元，大幅提升了公众的购房能力。对于具备住房公积金个人贷款资格的优质人才，在潍坊市进行首次住房购买并申请贷款的，其最高贷款额度更是提升至200万元。该举措不仅凸显了对高层次人才的重视，亦为其提供了更加优渥的购房支持。
上调住房公积金贷款额度，政府支持助力民众实现住房梦想，尤其是对初次购房者来说，这一政策无疑是一大喜讯。同时，此举也有助于激发房地产市场活力，促进需求增长。
优化住宅类资金业务，提升银行服务质量
潍坊市对住宅资金业务委托银行考核体系实施优化，针对列入“白名单”的资助项目融资银行，在住房公积金、住宅维修资金及商品房预售资金的存放与评估体系中提升了权重。此举旨在激发银行在房地产服务领域的效率，提升服务质量与效果。
提升对支持“白名单”项目融资银行的评估标准，政府能够推动金融机构更加积极介入房地产市场，并为其提供更高级别的金融服务。此措施不仅有助于提升银行的服务质量，亦有助于房地产市场的稳健发展。
支持保障性住房建设，满足多样化需求
该新规着重提出，各市县及开发区应积极争取国家发放的保障性住房专项再贷款支持，并从中精选1至2家由政府主导的收购实体。对保障性住房需求及现有商品住宅库存进行细致调研，以收购那些符合户型、价格及区位条件的商品住宅，用作保障性住房。此措施旨在满足不同收入层次居民的住房需求，尤其是为低收入家庭提供更多住房选择，以保障其住房权利。
政府通过收购现有存量商品住宅作为公共住房，能够有效激活现有资产，避免新建公共住房造成资源浪费。该措施还有利于促进房地产库存的消解，维持市场价格的稳定。
调整房贷政策，降低购房门槛
修订后的商业房贷政策消弭了首贷与二贷之间的区分，将首付款最低限额统一设定为不低于15%，此举旨在降低购房准入门槛，助力更多大众实现购房梦想。同时，借款人享有自主选择固定或浮动利率的权力，并可和金融机构协商确定利率调整的周期，以更高效地满足刚性及改善型住房需求。
优化住房信贷政策，有助于政府激活房地产市场活力，促进需求增长。此举亦为众多家庭实现购房梦想提供支持，从而提升他们的生活水准。
提升住宅品质，优化居住环境
新出台的政策明确指出，针对新取得土地并满足《潍坊市住宅规划设计品质提升指南》相关标准的住宅项目，若已通过区级审批和相关部门的认定，尚未对外销售，且在确保交通动线、消防安全、相邻权益不受干扰及绿化率达标的前提下，允许其住宅建筑首层增设庭院空间。该措施旨在提升住宅品质，优化居民居住环境。
政府批准在住宅建筑底层增设庭院设施，该措施旨在提升居住环境质量，打造更适宜居住的生活环境。同时，此举亦对房地产市场稳健发展起到积极作用，有效激发市场活力。
总结与展望
潍坊市出台的房地产新政集中针对土地供应调控、强化住房公积金保障功能、优化住宅资金管理、加速推进保障性住房建设、优化住房信贷政策以及提升住宅品质等多个方面，旨在促进房地产市场的稳健和长远发展。该政策实施不仅有效稳定了市场预期，而且切实满足了居民住房需求，从而显著提升了居民的生活质量。
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