嘉兴市住建局联合四部门近日推出改善房地产政策的规范性文件。该文件旨在通过多项举措，如实行差异土地供应、激活闲置土地资源、提高保障性住房供应和建设水平、增强购房扶持、贯彻国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款机制及增强融资协作，推动房地产市场稳健增长。
实施差异化房地产供地
本通知强调实施动态调整的住宅用地供应策略。通过强化住宅用地配置的监管体系，优化规划布局、规模及时序，并推出市场精选的具备优质交通和完备配套的高端地块，以提升土地资源的使用效率，同时有效提高房地产项目的品质，满足公众对高品质居住环境的需求。
通过实施差别化的土地供给政策，可精准调节房地产市场的供需关系，防止过量供应导致资源闲置及价格波动。此举亦能促进开发商之间的竞争，从而提升建筑项目的质量和市场竞争力。
支持盘活闲置存量土地
通报提出，针对已交付的存量房地产项目，将促进开发商打造符合市场需求的高品质房产。此外，将严格遵循改善型住宅和业态升级标准，加强工程设计方案的规范化和改进。此举旨在盘活闲置土地，提升土地使用效率，助力房地产市场稳健发展。
改进建筑方案有助于开发商打造满足市场需求的优质住宅，改善居住质量。此外，盘活闲置土地能够缓解土地供求矛盾，拓展房地产发展领域，推动市场稳定发展。
加大保障性住房建设和供给
为加强保障性住房的开发与供应，文件提议各地充分运用已批复但未开发土地、闲置的破产房企住宅和土地、及空置住宅来建设保障性住房。同时，建议积极利用再贷款工具，抓住央行资金支持力度提高至100%的良机，主动购置现有商品住宅以提升保障性住房供给。这些举措旨在多方位整合保障性住房资源，减轻低收入群体住房压力，推动社会公平与和谐发展。
增强政府保障性住房投入与建设实力，可显著减轻低收入家庭住房负担，提高其居住品质。此举亦有助于稳定房地产市场，遏制房价飞涨带来的居住难题，助力社会和谐与稳定。
加大购房支持力度
为加大购房扶持，通知建议各地根据实际情况出台定制政策，迅速出台购房激励及旧宅改造升级等措施。此举措旨在降低购房成本，满足基本及提升型住房需求。经一系列政策工具，旨在破除购房限制，增强大众购房能力，焕发房地产市场活力。
实施住房补贴政策及“旧房淘汰，住房升级”项目，政府能够减轻居民购房成本，增强购房动机。此等策略亦旨在协调住宅市场供需关系，减轻高房价带来的购房压力，推动市场平稳增长。
加快落地国家住房信贷政策
为加快实施国家住房信贷政策，各银行应严格规范和优化住房贷款利率。针对申请住房贷款的家庭，实施首套房与二套房首付比例统一为15%，以消除二者差距。此政策旨在降低贷款利率并统一首付标准，以减轻购房者的经济压力并提高购房效率。
优化住房公积金贷款政策
关于住房公积金贷款政策改进的通知指出：贷款最高限额上调至130万元，设定最低额为25万元；一致调整首套房和二套房的首付比例，要求最低首付20%；住房套数确认以县（市、区）和嘉兴经开区的不动产登记为准。此次调整旨在拓宽贷款额度，减轻购房负担，增强购房者购买力。
提高住房公积金贷款上限与最低保障水平，政府的这一措施能有效减轻市民购房负担，增强其购房能力。
加大房地产融资协调工作力度
巩固房地产融资协同性，优化“白名单”管理机制，确保所有合规项目无遗漏。严格筛选“白名单”项目，加强推广、问题解决与贷款发放，满足其合理的融资需求。此策略旨在增强融资协同效果，确保合规项目融资充足，促进市场稳健运营。
增强房地产金融合作力度，政府可保障项目合法融资需求，推动市场健康发展。该措施亦有利于提升项目市场竞争力，保障市场长期稳定。
嘉兴市最新房地产政策调整旨在提振市场稳定增长，通过优化土地资源分配和提升项目品质，显著减轻了居民购房负担，提高了购房能力。此外，政府加强保障性住房的建设与供应，有效减轻了低收入家庭的住房困境，助力社会和谐。
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