近期，有地区传出了“废除公摊面积”或以套内面积为基础进行商品房定价的传闻，此议题在网络上迅速引发热议。有人认为这有利于维护购房者的合法权益，然而，也有人对此举措可能引发的新问题表示疑虑。
多地官宣新计价售房模式
近期，部分地区着手变更商品住宅的销售定价模式。这一新的定价策略基于现行的市场环境，为消费者提供了新的购房参考视角。具体来看，相关政策的实施地点并未明确公布，但相关信息公布后，迅速吸引了全国范围内的广泛关注。据业内人士透露，此番调整或许旨在解决先前房地产市场所面临的多重问题。
得知此消息后，众多购房者急于了解自己居住区域是否将采取相似措施。这一现象显示出公众对住房政策的极大关切。住房关乎民众生活，即便是微小的变动也可能直接关系到每个人的实际利益。
取消公摊的真实含义
严跃进强调，所谓的公摊取消并非涉及建筑形态的改变。实际上，它指的是在住房销售阶段进行改革。这表明在房屋买卖的后续流程中，包括合同签署、产权登记和面积测量等环节，都将不再将公摊面积纳入计算，而是直接以套内面积为依据。
在具体操作层面，购房者进行房产交易时，接触到的面积相关数据均以套内建筑面积为基准，而非以往包含公摊因素的建筑面积。这一变化有效简化了面积计算流程，同时为购房者提供了更直观的房产实际价值数据。
套内建筑面积的构成
中银证券的研究报告指出，套内建筑面积是由套内使用面积、墙体面积以及阳台面积三者组成。由此可知，实际可用的空间可能相对较小，因为建筑面积中包含了墙体等非使用区域。
精确的定义及算法的发布，使消费者能够清晰了解所购房产的套内面积如何分配。以购房者为例，在审视目标房产的户型图时，通过参照该算法，即可确切掌握实际可用的空间是如何得出的。
新计价模式的背后原因
近年来，在限价政策实施过程中，显现出若干问题。一些房地产开发企业故意扩大公摊面积，旨在获取更多收益。例如，某些住宅项目的公摊面积甚至超过了40%，这一现象严重侵犯了购房者的合法权益。此外，公摊面积的问题还体现在公信力不足、服务不便和透明度不高。若公摊面积信息失实，购房者不仅会支付额外的购房费用，还将面临居住期间额外的开销。
长期存在的不合理现象促使了新的计价销售模式的诞生。面对购房者权益遭受的进一步侵害，政策的调整是符合市场需求和民众权益保障的必然趋势。
对购房人和市场的影响
中指研究院的分析表明，以套内建筑面积为基准进行销售定价，有助于购房者更清晰地把握房价。此举有助于降低因信息不匹配所引发的争议，并促进商品房销售的规范化。展望未来，预计将有更多城市相继推出类似的规定。
海通证券指出，尽管计价方式的变化或许能带来某些益处，但这并非彻底解决公摊面积信息不透明问题的有效途径。市场亟需关注的是提升公摊面积测算信息的透明度以及规划的合理性等方面。
新计价模式下的房价与成本
商品房若按套内面积定价，其价格是否将上升？海通证券分析指出，随着购房者对居住质量的要求持续提升，开发商在获取土地阶段将提升设计标准，并提高住宅用地的使用效率。同时，在公共区域的设计与投资上，开发商将更加注重满足购房者的需求并确保其收益。
目前，物业费及供暖费用普遍依据建筑总面积来计费。若改以套内面积计费，费用单价可能上升，而整体居住成本未必减少。这些变化使得在新计费方式下，房价存在较大波动性，并对购房者的选择产生显著影响。
在此情境下，这种新型定价方式是否能够切实维护购房者的利益？热切期待您的观点留言、点赞以及文章转发。
