房地产交易领域，购房者权益保护备受瞩目。诸如“购买90平方米实际只得60平方米”的面积缩水现象，常遭购房者抱怨。目前，推广按套内面积计价的新模式，有望缓解这一难题。
衡阳新规促计价变革
衡阳地区已实施新规，要求房地产开发企业在签订网签合同时，依据套内建筑面积来确定商品房价款。这一举措释放出积极信号。首先，它确立了面积争议的计算标准，有效维护了购房者关于套内面积和价格的合法权益。其次，新规对开发商的销售计价行为进行了规范，提升了交易过程的透明度。
该规定彰显了对房地产权利人权益及其责任的双重尊重。权利人对小区公共区域的权益与责任，不受计价方法变动的影响。从而，在确保购房者室内面积利益不受侵害的前提下，小区公共区域的权益平衡得以维持。
明码标价受重视
房地产开发企业和经纪机构需依据套内建筑面积进行明确标价。销售场所需设置显眼的价格标识，如标价牌等，确保标示价格与每平方米套内建筑面积的单价相符。此举有助于购房者对价格有清晰认知。
地方住建部门肩负着监督指导的职责。他们通过实施督导与检查，确保相关企业和机构在销售过程中，依据套内建筑面积进行价格宣传。此举旨在从政策执行层面维护购房者的合法权益，防止企业违规行为的发生。
居住品质不受损
一些观点忧虑，按套内面积定价可能对居住质量造成影响。严跃进指出，鉴于现有政策对公摊面积采取不计入容积等优惠措施，只要执行得当，居住质量不会有所下降。实际上，这代表了一种合理的调整。过去，企业可能利用公摊面积谋取不当利益，而当前调整旨在在保护购房者权益和保持居住质量之间取得平衡。
在新计价方式变革的背景下，房地产企业可充分利用政策优势，优化小区公共区域建设。此举既可确保建筑面积数据的合理性，又有利于营造宜人的居住环境。
新模式新探索
衡阳虽未明确指出这一计价方式为新模式，实则它是房地产领域新模式的重要体现。该模式针对公众关注的问题作出回应，对维护购房者权益具有显著效果。它不仅有助于提高居住质量，还能增强购房者的信心，进而促进房地产行业的积极与健康发展。
这种模式对于城市整体规划的发展具有积极作用。例如，在满足相关条件的前提下，建设单位可依法对相关比例和配置进行调整。从宏观角度来看，这有助于对房地产行业进行优化和调整。
多地先一步行动
衡阳并非孤例。自9月起，湘潭市便已推行企业可依据住房内部面积进行定价和宣传销售的策略。该市在推动房地产市场向高质量转型方面采取了多项措施，包括住房促销活动和团购折扣等。这些做法不仅维护了购房者的利益，还对企业的销售业绩产生了积极影响。
肇庆广东省同样积极跟进。自今年5月起，实施了“21条”政策，规定从2024年5月1日起，将依据套内面积进行价格宣传与销售，并鼓励企业合理提升居住空间比例。此类地区的创新举措，为其他区域提供了参考价值。
对购房者的深远影响
购房者依据套内面积进行交易，确保“购买即拥有”的透明度。这种计价模式让购房者能明确知晓所购面积，有效避免了公摊面积带来的模糊性。同时，该方式有助于确保购房资金的合理分配。
广大读者们，关于依据套内面积来定价这一旨在维护购房者权益的措施，您持何种看法？期待您的积极反馈，并邀请您点赞及转发，以便让更多购房者了解到这一权益保障的利好消息。
