11月25日，上海黄浦核心区域的露香园·天誉项目正式开盘。该楼盘推出了面积介于260至882平方米之间的豪华住宅。开盘当日，项目销售额达到约78亿元。这一销售成绩无疑成为了上海豪宅市场的焦点话题。
露香园·天誉开盘详情
露香园·天誉项目已推出150套住宅。该项目的平均价格约为每平方米17.6万元。目前，项目共吸引了152组客户表达了购买意愿，认购率高达101.33%。这一数据反映出该项目在市场上备受欢迎，即便是定位高端，依然吸引了众多买家。从市场竞争的角度来看，在豪宅领域，每个项目都需要凭借自身的特色来吸引消费者。本次认购率超过100%，充分证明了项目的市场竞争力。
黄浦区上海历来是高端住宅的热门区域。其中，露香园·天誉项目坐落于此，其优越的地理位置是吸引众多买家的重要因素。此外，该项目所提供的大户型设计，亦迎合了那些寻求高品质居住体验消费者的需求。
外滩壹号院二期三批次开盘情况
10月27日，外滩壹号院二期三批次正式开盘。项目坐落于上海黄浦区核心地段。共推出158套房源，平均售价达到17.2万元每平方米。当天，所有房源均告售罄。这一现象与露香园·天誉形成鲜明对比。尽管两个项目在开盘时间及地理位置上相仿，但均实现了出色的销售业绩。
项目间竞争激烈，同时共享部分客户群。外滩壹号院的销售一空显示出该地区高端住宅需求强烈。这一现象也增强了开发商在类似项目上的投资信心。对于购房者而言，这无疑提升了在该区域购置房产的兴趣。
2024年上海豪宅日光盘情况
自2024年起，克而瑞上海机构的数据显示，上海市场共出现30宗“日光”楼盘。在这之中，17个豪宅项目实现了“日光”，其价格平均为10万元/平方米，占比高达近六成。这一数据显著反映出豪宅市场的热度。
面对高房价的背景，这些豪宅项目依然备受追捧，这一现象揭示了上海高端房地产市场需求的旺盛。究其原因，可能是投资者对上海核心区域房产前景的看好，认为其在资产配置中占据关键地位；同时，也有部分消费者是出于提升居住品质的考虑。
今年以来上海豪宅成交概况
澎湃新闻的初步统计数据显示，截至10月30日，上海市场15万元以上豪宅项目已至少有16个。这些豪宅项目总计推出了超过2472套房源。具体来看，其中10个项目在开盘当天即售罄，1个项目去化率达到99%，而16个项目在开盘当日共计成交2226套。
成交数据反映出上海高端住宅市场交易频繁。投资者对高端房产的兴趣与需求持续上升。此外，这些数据也可能对后续豪宅项目的定价及市场策略制定产生影响。
上海豪宅客群分析
澎湃新闻对14个豪宅项目进行了省（市）别统计，剔除企业买家后，共识别出3787组客户。据克而瑞研究中心调研，购房的主力人群已从“60/70后”转变为“80/90后”，而这一群体中的多数人资金主要依赖父母提供。
购买豪宅的这几类客户，其核心需求包括资产配置等方面。以陆家嘴豪宅为例，部分购房者表示，他们希望通过整合小户型房产，来购置位于核心地段的房产。这种现象揭示了不同年龄段人群在购买豪宅时的动机存在差异。
豪宅市场未来走向
豪宅项目的供应量持续上升，以11月23日为例，网上房地产官方网站公布了9个即将推出市场的全新项目。在此背景下，豪宅市场可能呈现出分化态势，项目间的竞争将变得更加激烈。众多买家对上海核心区的优质资产持乐观态度，在此情形下，各项目将围绕地段、品质和户型展开激烈竞争。
未来，豪宅市场的竞争愈发激烈。面对这一态势，开发商如何能使自己的项目在众多竞争者中独树一帜？我们期待读者能发表各自的见解。同时，也诚挚邀请您点赞并分享这篇文章。
