凯德集团，新加坡一家知名房地产企业，预计将亏损出售位于上海陆家嘴核心商务区的浦发大厦。这一交易动向引起了广泛的关注。浦发大厦地处繁华商圈，其出售背后蕴含着众多值得深入研究的因素。
出售磋商情况
凯德集团及AEW集团下属基金正就上海浦发大厦项目的转让进行洽谈。据悉，双方拟以18亿元人民币的价格，转让该大厦约70%的面积。这一交易价格已与首创集团旗下企业达成初步共识，且相当于凯德集团与AEW集团此前购买项目时剩余的贷款金额。此次转让过程较为复杂，需要多方的协商与协作。
该交易涉及多项后续事项值得关注。尽管初步价格谈判已达成一致，但交易最终完成仍存在诸多不确定性。这包括合同具体条款的确定以及相关法律法规的审核等多个方面。
求证过程
11月25日，澎湃新闻联系了凯德集团（中国）总部。接线人员对此表示不知情，并明确表示无法提供确切答复。这一现象可能表明，由于集团内部对信息的保密措施或业务分工的设置，普通员工对于这一重要的出售事件并不完全了解。
这亦表明，事件可能尚存若干未披露的细节，集团内部信息流通尚未全面实现，或许企业有意对外隐瞒内部交易的进展，从而提升了事件的神秘色彩和不确定性。
收购历史回顾
2019年1月，凯德集团对外公布了一项投资计划，该计划涉及以27.52亿元人民币的价格收购上海浦发大厦约70%的权益。此次收购是通过与一家无关联的第三方企业共同设立一家各占50%股份的合资企业来完成的。该收购涉及的资产包括浦发大厦的8至19层以及21至32层，这些楼层构成的总建筑面积为46379.65平方米。
当时收购资料显示，该项目规模颇大，且位于陆家嘴这一商业中心地带，理应被视为颇具吸引力的投资机会。收购方或许正是基于其对地理位置等优势的考量而作出收购决策。
大厦基本情况
2002年，上海浦发大厦竣工，属于甲级写字楼。该物业占地约6900平方米，总建筑面积超过70000平方米。大厦共有36层，地上部分兼具写字楼和商业功能，地下则设有停车场。根据海航的推介资料，该项目的评估价值达到了25.24亿元。
尽管被称为甲级写字楼，业内人士指出，从多个角度审视，其并不符合当前甲级写字楼的评判标准。例如，在业权、单层面积等方面存在不足。这些因素可能成为当前销售状况不佳的潜在原因。
空置率与租金情况
今年第三季度，上海浦发银行大厦的空置率达到了约25%，月租金为每平方米6元。这一空置率显示出大厦的吸引力存在一定问题，而高空置率无疑会对收益造成负面影响。
租金水平亦体现了市场对其价值的认同，在陆家嘴这类核心商业区，此租金水平并不理想。这或许正是凯德集团考虑出售的另一个原因。
价格分析
此次交易的总售价折合为收购价的六五折，若单从表面来看，折扣幅度颇大。然而，据业内人士分析，2019年的收购价格本身已高出市场约9%。即便目前以亏损价出售，考虑到当前的运营状况，此价格仍不算过高。由此可见，在商业地产的交易中，判断价格的高低需综合考虑多种因素，而不仅仅是收购价与出售价之间的比例关系。
关于凯德集团出售上海浦发大厦，各界人士对其对陆家嘴区域商业地产市场可能产生的影响持有不同观点。我们诚挚邀请各位参与讨论，并期待您的评论。同时，也请您为本文点赞与转发，以扩大其影响力。
