11月6日，成都中心城区的一宗住宅用地出让引起了公众的广泛关注。在这起事件中，高新区地块的溢价率异常之高，与之形成鲜明对比的是，另外两宗地块以底价成交。那么，这一现象背后的市场逻辑究竟是怎样的？
高新区地块被热捧
11月6日，成都高新区某地块拍卖竞争激烈。该地块位于桂溪街道铜牌村第七、第九组。根据克而瑞四川的监测数据，共有8家房企报名参与竞拍，举牌次数累计达84次。远达集团下属公司以每平方米26300元的楼面价胜出，成交总额约20.67亿元，溢价率高达46.11%，刷新了高新区楼面价的历史最高纪录。回顾过去一年，大源板块的土地出让情况有所变化，新绿色置业在拿地时面临限售条件。
在当前市场环境中，高新区内的地块成为众多房地产公司争相抢夺的焦点。这些地块不仅基础设施完善，而且周边配套设施齐全，人口密集且消费能力较强。正因为这些地块具有显著吸引力，多家房地产企业纷纷对同一地块展开激烈竞争，此类现象频发。
土地出让信息总览
近期，成都推出了三宗地块，分别位于高新区、双流区和温江区。这三宗地块的总面积共计约56571平方米，起始总价达到了15.94亿元。数据显示，高新区地块在面积和起始总价方面均展现出明显的优势。
关键数据如土地出让面积和起始总价等，揭示了城市土地资源的分配情况。在城市规划建设中，政府需平衡各区域的发展。具体分析，温江和双流的地块吸引力较高，新区则相对较低。尽管如此，每个地块都拥有其独特的价值及潜在的发展潜力。
大源板块的情况
在过去的一年中，大源板块记录了土地出让事件。2024年4月9日，新绿色置业成功获得了两块相邻地块，这两地块的楼面价格分别是23200元/平方米和22800元/平方米，且开发商明确提出需现房销售。与此同时，高新区出让的地块虽与上述地块位置相近，却未提出现房销售的要求。此次成交的楼面价，一举刷新了高新和成都两地楼面价的TOP2记录。
近期，大源板块的新房交易均价约为每平方米3.4万元。在售项目，包括高投天悦锦萃和远达天宸名邸等，均展现出良好的运营态势。该板块的土地价格与新房价格相互影响，目前正经历着持续的波动与平衡过程。
成都楼面价纪录
今年九月，成都刷新了楼面地价的新高。这一纪录由贝壳集团子品牌贝好家（成都）置业有限公司在锦江区金融城三期H12地块的拍卖活动中创下。该地块最终成交价高达10.76亿元，溢价率高达42.19%，楼面成交价换算为每平方米27300元。特别值得一提的是，高新区的地块成交价随后才出现。
城市整体土地价值观察显示，金融城等核心区域的土地价格持续处于较高水平，这一现象充分揭示了城市资源的密集分布。土地价格的波动对周边房地产市场的走向产生了显著的效应。
双流区地块成交情况
东升街道丰乐社区8组的双流区地块，出让面积达6628.55平方米，容积率为2.0。该地块的起拍价约为12196万元，楼面起拍价为9200元/平方米。在竞价过程中，成都双流未来新居建设投资有限公司以底价成功获得了该地块。
成都整体城市发展战略中，该区域占据着重要位置。然而，鉴于当前房地产市场呈现出的多种状况，诸如土地资源的丰裕程度与购房需求的对比等问题，该地块最终以较低的价格完成交易。
温江区万春镇春江路社区九组的地块已进行出让，该地块总面积为10640.86平方米，容积率为1.8。起拍价为5746万元，楼面起始价为每平方米3000元。最终，四川祥泰合盛建筑工程有限公司以底价成功竞得该地块。
温江区展现了其独有的产业布局和居住人口分布特征。近期，该区域一地块以较低价格成交，此现象反映出当前该土地对开发商的吸引力有所下降。这或许意味着，开发商在权衡成本与收益后，采取了更为审慎的投资决策。
各位读者，关于此类土地出让的后果对成都各区房价的影响，您们有何看法？我们热切期待您的见解和深入讨论。此外，也诚挚邀请您为本文点赞并分享至您的社交圈。
