最新发布的统计数据显示，截至2025年1月，我国70个主要城市的商品住宅价格变动特点如下：一线城市房价持续攀升；而二线及三线城市整体上则呈现出小幅下降的趋势。具体来看，与去年同期相比，各线城市房价下跌的幅度普遍有所收窄，这一变化反映出当前房地产市场正呈现出显著的地区性差异。
一线新房环比涨幅回落
一月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增长0.1%，与前月相比，增幅减少了0.1个百分点。不同城市表现各异，北京下跌0.4%，广州保持稳定，上海和深圳则分别上涨了0.6%和0.2%。据数据显示，尽管一线城市的住宅市场仍在扩张，但其增长速度已有所减缓。
北京新房市场正面临价格下跌，这一趋势可能与供需状况及市场调控措施紧密相关。与此同时，广州房价保持稳定，这一现象表明市场相对平衡。反观上海与深圳，房价呈现上涨趋势，这暗示着两地房地产市场正显现出一定的生机。
一线二手房涨幅收窄
一线城市的二手房交易成本与上个月同时间段相比有所提升，上升幅度为0.1%。然而，与上个月相比，这一涨幅有所减少，降低了0.2个百分点。具体来看，北京、上海及深圳的涨幅分别是0.1%、0.4%和0.4%，而广州则是唯一一个出现0.2%降幅的城市。综合来看，二手房市场的价格上涨趋势正在趋于平缓。
广州的二手房市场正经历价格下降的趋势，这一变化可能反映出当地二手房市场正处在政策调控和供需关系等多种因素影响下的调整期。与此同时，北京、上海及深圳的二手房价格却呈现上升趋势，这一情况可能与这些城市资源吸引力的提升以及居民对居住品质要求的提高密切相关。
二线新房环比首涨
一月份，二线城市新建商品住宅销售额较上月持平，略有增长，增幅达到0.1%。这是自2023年6月以来的首次增长记录。此现象表明，二线城市的新房市场正显现出复苏的积极迹象。
市场调整期过后，二线城市新房价格在政策支持和人口流动等多重因素影响下，环比有所上升。与此同时，二手住宅价格环比下降幅度保持在0.3%，这一指标表明二手房市场压力依旧存在。
二线二手房降幅未变
一月份，二线城市二手房市场呈现持续下降趋势。据数据显示，环比下降幅度达到0.3%，与上个月持平。这一现象表明，该地区二手房市场的供需状况相对复杂。
众多二线城市面临较大的二手房库存压力。购房者的谨慎态度同样值得关注。这两种因素相互作用，抑制了二手房价格上涨的势头。由此，房价持续走低。
三线新房二手双降
三线城市新建商品住宅的售价较前月有所降低，具体降幅为0.2%。同样，二手住宅的售价也呈现环比下降趋势，降幅达到0.4%。这两个降幅与上月持平。综合来看，市场整体呈现出一定程度的低迷态势。
三线城市的经济增长遭遇瓶颈，人口流动趋势明显，导致住房需求出现下降。这一背景下，新建商品住宅以及二手房市场均遭受显著影响，房价持续呈现下降趋势。
城市价格同比降幅收窄
一月份，一线城市商品住宅销售价格环比降幅为3.4%，较上月减少0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比降幅为5.0%，同样较上月缩小0.4个百分点。在三线城市，新建商品住宅销售价格同比降幅为6.0%，二手住宅销售价格同比降幅为8.2%，两者降幅均比上月多下降0.2个百分点。
总体而言，房地产市场正显现出逐步好转的迹象。尽管一线及以下城市的房价与去年相比仍然在下降，但下降幅度已经有所减小。这一变化反映出市场所承受的下跌压力正在逐步缓解。
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