2024年10月16日，香港特别行政区行政长官李家超在特区立法会大会上，就“携手推进改革与进步，共谋民生福祉，共建美好未来”的主题，呈报了年度施政计划。在报告中，李家超对一系列旨在提升民众生活质量、推动社会全面进步的政策措施进行了深入解读，尤其在住房保障、人才培养及金融领域，充分体现了政府对未来发展的坚定决心和切实举措。
住房政策：提前上楼计划成效显著
在报告初段，李家超着重强调了“提前上楼计划”所取得的显著成果。自其履新以来，该计划已助力逾2000户家庭在5至9个月内提前迁入新居，总计节省租金约5000万元。该政策的推行，不仅有效减轻了市民的住房负担，更彰显了政府对于民生问题的迅速反应与高效解决能力。展望20272028年度，预计将有约1万个单位提前交付，从而进一步扩大该政策的社会效应。
李家超进一步指出，政府在住房领域持续投入不懈努力。通过完善土地资源配置和加速推进建设速度，政府着力保障更多家庭能够尽快实现安居乐业。这些举措无疑将为香港的社会和谐与经济繁荣奠定坚实基础。
人才培育：支持青年购房新举措
李家超在人才孵化领域推出了多项扶持年轻购房者的新政策。房委会决定自下一期起，为40周岁以下申请者及其家庭以及单身申请人增设一个抽签序号，并额外增设1500个配额，全部分配给40周岁以下的申请人及其家庭以及单身申请人。该政策的实施旨在助力青年群体更顺畅地融入社会，缓解他们的经济压力，并为香港的持续发展积累更多优秀人才。
李家超强调，政府将持续增加对教育及职业培训领域的资金支持，旨在保障青年群体获取更丰富的学习与成长机遇。此举措旨在激发青年的创新潜能与创业激情，为香港的持续发展注入新的动力。
金融政策：放宽按揭贷款条件
李家超在金融政策领域公布了一系列旨在推动房地产市场稳健成长的策略。金管局决定放宽住宅类物业的抵押贷款政策，无论物业估值高低、用途为何、持有者身份以及是否为首次购房者，均将抵押贷款比例上限统一上调至70%，同时将还款与收入比例上限统一设定为50%。此政策调整旨在降低购房门槛，激发市场需求，进而推动房地产市场的平稳增长。
针对非住宅类房地产项目，贷款额度上限以及还款收入比例上限亦将同步调整至一致标准。此系列政策的推行，不仅将激发香港金融市场的崭新活力，亦为广大市民拓宽了投资与购房的多元选择。
解决劏房问题：立法规范分间单位出租
在李家超的报告中，他还对“解决劏房问题”工作组提交的文档进行了提及，并正式宣告政府将通过立法手段来确立住宅楼宇分间出租的具体规则，符合标准的出租单元将被命名为“简朴房”。此政策的实施，旨在对分间出租行为进行规范化管理，并确保出租的“简朴房”在满足质量标准的同时，能够有效满足市场对住房的需求。
李家超强调，目前大约有十一万家庭居住于分间式住宅，这一现象反映出分间住宅存在显著的市场需求。鉴于将原有住宅单位分割出租所获得的租金收入远超未分割住宅的租金总额，业主因此拥有显著的经济激励来从事此类租赁业务。合理的监管措施能够确保出租的简易住宅在满足相关标准的前提下，有效满足市场对这类住宅的需求。
不合标单位改造：确保居住安全与舒适
李家超着重指出，不符合规定的住宅分户单位必须改造为符合规范的“简易住所”，并需由专业机构鉴定并申请认证，若业主出租未达标单位将承担刑事责任，而租客则无需承担法律责任。政府规定的“简易住所”标准包括必须设有窗户、独立卫生间、面积不得少于8平方米等。此政策的推行，将有效增强居住环境的安适度，确保市民基本生活权益得到保障。
长远房屋策略：确保土地供应充足
依据《长远房屋策略》的规划，预计在接下来的十年间，香港对私营住宅的需求将达到132000个单位。在此背景下，香港政府计划在未来五年内，确保约80000个私营住宅单位的土地已准备就绪。李家超在相关报告中着重指出，政府将持续增强土地供应能力，力求实现房地产市场的供需均衡，为广大市民提供更加丰富的住房选项。
总结与展望：民生为本，未来可期
李家超于2024年发布的施政纲领，全方位揭示了政府在改善居住条件、加强人才培养及优化金融领域所采取的细致举措与长远蓝图。这些政策的贯彻落实，将有力支撑香港社会的和谐与经济的繁荣，亦为市民生活注入了更多期待与机遇。
报告终章，李家超向全市民众发出携手共创美好前景的倡议。他着重指出，唯有团结一心，香港方能迈向持续的繁荣与安定。在直面未来挑战与机遇之际，香港政府将持续秉持以民为本的原则，全力推进政策实施，保障市民均能共享发展果实。
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