业绩巨亏预告
2024年1月26日，绿地控股集团股份有限公司发布了业绩展望。公告显示，母公司预计的净利润范围在-130亿到-110亿之间。在剔除非常规收益后，净利润的预期值在-112亿到-92亿之间。如此巨大的亏损状况，引起了市场对于绿地控股未来发展的普遍担忧。
公司公布遭遇了较大的经济损失，这一现象背后的因素十分复杂。目前，公司正面临来自内外部的多重压力。这些压力显著影响了公司的财务状况。
亏损原因剖析
资产价值下滑、促销活动加强以及部分项目开发周期延长等因素综合影响下，公司遵循谨慎原则，对部分房地产项目实施了减值准备。这一举措加剧了公司的财务困境，导致亏损程度进一步加剧。
市场表现呈现下降趋势，房地产和基础设施建设行业在结算规模及收入上均呈现同比明显减少。其中，房地产行业的结算毛利率亦同比有所降低，业绩压力持续增强。同时，房地产项目利息资本化减少，使得当期财务费用中的利息支出增加，这显著减少了利润空间。
销售情况不佳
2024年，绿地控股的房地产项目销售业绩明显下滑。合同销售面积降至654.0万平方米，较去年同期的水平下降了38.2%。合同销售金额为639.26亿元，同比下降幅度达到了42.7%。这一大幅度的销售下降，暴露了当前房地产市场所遭遇的严重困难。
当前市场环境下，绿地控股面临重大考验。公司迫切需要提升销售业绩，改善现金流。若不实施有效策略，这些问题将显著制约公司的运营和扩张。
项目储备缩减
2024年，公司新增房地产项目仅有2个，总占地面积达到15.75万平方米，其中权益土地面积占9.77万平方米。项目新增数量与规模的缩减，暗示了公司房地产开发业务未来的增长空间可能受限。
新增建筑项目数量为2711个，但整体投资额为1499.5146亿元，同比下降47.83%。项目储备不足，施工规模亦有所减少，这些因素给公司未来的持续发展带来了不确定性。
后期新增项目
在去年第三季度与第四季度期间，绿地控股新增了一处房产项目。该地块面积约为0.79万平方米，预计建筑总面积将达1.66万平方米，总地价约合0.45亿元。具体到7月25日，绿地控股的子公司启东崇和置业以5.43亿元的价格，成功获取了海门海永镇的一块土地。
尽管新增项目储备已具备，但在当前市场普遍低迷的环境下，项目能否按时推进并达到预期收益尚存疑虑。此外，项目还需面对诸多挑战。
未来发展展望
张玉良在绿地控股的年度致辞中指出，2025年外部环境面临诸多挑战。然而，宏观政策有望增强，为公司的成长注入动力。公司拟通过激活和增强现有资产，将其作为摆脱困境的核心策略。同时，公司将采取“一项目一策”的推进模式。
房地产业和基础设施建设等领域正努力维持稳定运营，保障业绩总量在合理范围内，以助力转型发展。然而，实际操作中面临众多困难，目标能否达成还需持续关注。
对于绿地控股在2025年能否顺利摆脱困境，各方观点不一。欢迎在评论区分享您的看法。此外，请不要忽略为本文点赞和分享。
