项目背景
2023年上半年，广州北站东侧的多个老旧小区群进行了微改造项目的居民意愿调查。调查覆盖了五个社区的126个老旧小区，包括集群街2号。该楼存在不少问题，一些居民希望进行拆迁，但该区域政府并无拆迁计划，且土地利用效率不高。同时，部分居民希望对外墙进行加固和翻新，而钟彩兰等居民则强调需要解决内部漏水、空间布局不合理等问题。
方案提出
徐耀通向社区居委会提交了关于老旧房屋拆除和新建的提案，该提案得到了钟彩兰的赞同，她认为该方案适用于集群街2号。与此同时，广州市住房和城乡建设局着手研究老旧危房的自更新途径，并与相关部门联合发布了《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，为业主提供了关于多产权危旧房拆除及重建的全面指南。
沟通协调
位于集群街2号的住宅区共有25户居民居住，这些居民的需求各不相同，因此要形成共同意见面临诸多挑战。为此，相关小组已组织了9场居民会议，并进行了48次家庭访问，持续促进居民间的协调与交流，力图说服所有业主，确保改造项目能够顺利进行。
改造原则与思路
该方案采纳了“在原址拆除后重建、改善公共设施”的新颖改造理念，并依照“费用由受益方承担”的原则进行执行。居民自发筹集了800万元资金，以支持自行拆除和重建活动。改造期间，未提高建筑楼层高度，也未增加住宅数量。在现有条件下，该方案极大提升了居民的居住感受和公共服务的质量。
改造前后对比
以02号户型为例，改造前，卫生设施与烹饪区域毗邻，空间狭小，仅占2.3平方米。此外，一间卧室被公共通道隔开。经过改造，该户型成功升级为两室一厅。卫生间和厨房的面积均有所增加，布局设计亦更为科学合理。在保持原户型室内面积不变并遵循规范的前提下，增设了两部电梯，满足了居民长期以来的电梯使用需求。
项目成果与意义
1月11日，位于集群街2号的住宅项目正式启用，并发放了相应的产权证明。短短9个月内，该建筑由D级危险房屋蜕变为一座高品质的新住宅，其价值增长了近1.6倍。该项目不仅满足了居民的生活需求，还为新旧城区的改造资金筹集及长期维护管理提供了创新方法。广州市住房和城乡建设局负责人强调，该项目的成功为广州市危旧房改造开辟了新路径。此外，2024年12月的全国住房城乡建设工作会议提出，2025年将大力推动城市更新工程，并鼓励各地居民积极参与老旧住宅的改造升级。
各界人士正探讨居民自发实施的住宅改造方法，关于该方法在更多老旧住宅改造项目中的适用性，仍存在不确定性。我们衷心期望您的专业意见，并邀请您发表评论。同时，恳请您对本文给予点赞，并主动进行分享推广。
