江苏昆山花桥镇的业主们迎来了一则令人振奋的消息。一商务广场计划动用100万元公共资金，自2025年1月1日起，将以现金形式分配给所有业主。这一举措迅速引发了广泛关注，因其直接现金回报的罕见性。
商务广场基本情况
该商务广场为商业综合体，包括办公楼及零售店铺，分阶段于2008至2009年间交付使用。这一事实对其管理及盈利模式等方面产生显著影响。广场内设有多种经营区域，吸引着多元化的消费群体及需求。因此，在收益管理上需细致规划。伴随逐年发展，商业活动日益增多，入驻率持续上升，经济收益状况亦随之发生变化。
业主们对于该商业综合体抱有较高期望。他们期望商铺和写字楼能提升商业价值，同时期望公共区域的管理与收益公开透明，并合理地回馈给自身。
业委会的努力
本届业主委员会职能关键。朱先生，业委会成员，向澎湃新闻透露，委员会开展了一系列活动。他们对物业公司过往在电梯、防水维修等领域存在的高额和不透明费用进行了详尽审查和核算。每一项费用都实施了公开招标，并严格监督，以避免不必要的浪费。
业委会的行为展现了其责任感和使命感。在2024年，他们持续开展深入调查，揭露并弥补了以往管理中的不足。尽管面临如物业公司的误解和部分业主对工作的疑虑等重重阻力，他们依然坚定不移地推进开源节流措施。
公共财产的积累
业委会在开源节流方面取得了显著成效。他们通过计算商务广场地面及地下停车场的收费、广告收入以及公共场所租赁费用等，累计形成了超过300万元的公共资产。这些收入渠道包括但不限于：停车场收费，这是由商家和消费者日常活动产生的固定收益；广告收入，得益于商务广场的高客流量，实现了商业广告的盈利；公共场所租赁费，得益于广场的商业价值，吸引了各种活动租用场地，从而获得收入。
业委会通过合理的规划与有效管理，成功整合了分散且波动的收入，从而实现了公共财产的显著积累。这一成果为未来向业主提供回报提供了坚实的资金保障。
消息的发布
2024年11月18日，商务广场通过其面向业主的公众号发布了向业主发放款项的消息。该消息一经公布，即刻引发了业主群体的热烈讨论。该届业委会成立于2023年12月10日，并于2024年5月完成备案。在不到一年的较短时间里，新成立的业委会已取得多项显著成就。
在逐步赢得业主信任的过程中，他们持续促进了广场公共收益的提升。同时，在如此短暂的时间内便作出回馈业主的决策，并完成了公示等相关准备工作，这充分体现了他们卓越的工作效率和对于业主的深切尊重。
发放方案确定
相关文件中的分配计划明确具体。分配对象涵盖小区所有产权持有者，按照产证面积计算，每平方米为7.7元。对于拥有多套房产的业主，其产证面积可累加计算。该方案基于房产面积，体现了公平与合理性。它考虑到业主对公共财产的贡献差异，通常房产面积较大者，对公共区域收益的贡献潜力也相对较高。
在制定此方案时，业委会必定进行了多次细致的评估和计算，旨在确保资金能够公平分配给业主，同时亦避免对公共财产未来规划带来显著的财务压力。
表决与第一批发放
2024年12月的后半段，业主们进行了投票决定，表决过程更是通过网络直播向公众展示。这种公开且透明的投票方式赢得了众多业主的赞同。表决结果公布后，业委会于2025年1月1日（即元旦当天）下午，以现金形式现场派发了首批公共收益。这种直接的资金发放方式，让业主们切实感受到了收益。业主们拿到现金的那一刻，无疑会更加肯定业委会的工作。
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