土地挂牌出让
2023年12月28日，广州市规划自然资源部门发布了重要通知。据悉，白鹅潭区域核心地带的一宗住宅性质土地正接受网络形式的公开拍卖，其起拍价高达38.0308亿元人民币。此次拍卖活动预定于2025年1月27日举行。这一出让信息迅速吸引了众多开发商及房地产市场的广泛关注。该地块位于荔湾区，靠近珠江隧道和花地大道，其土地用途和面积都有明确的界定。
该土地的转让或许会对广州白鹅潭地区的房地产市场造成多维度影响。其商业价值与居住潜力均需进行深入的研究和分析。
地块具体信息
荔湾区陆居路上的地块包括AF020210和AF020244两部分。总面积达27434.18平方米。其中，210地块可建设面积为5334.33平方米，244地块的可用建设用地面积为16383.65平方米。这些数据为评估地块价值提供了依据。
该区域地处优越，毗邻万象城施工区域。预计到2026年，该综合设施将对外开放。在周边住宅项目中，华润白鹅潭悦府的平均房价为每平方米8万元，保利花语和岸的平均房价则为每平方米4.8万元。
流拍后的调整
2022年，该地块未能成功拍卖。广州市规划和自然资源局为了促进地块再次出让，付出了诸多努力。特别是12月21日，该局对荔湾区陆居路片区（AF0202规划管理单元）的控制性详细规划进行了部分修订。
该地块对住宅和商业区域进行了优化配置。住宅部分面积扩大，且位置更靠近江边美景。相对地，商业区域面积有所缩减。预计这些变动将增强该地块对众多房地产开发商的吸引力。
地块规划调整细则
210号和244号地块的布局规划已发生变更。变更后，244号地块的面积扩大至16384平方米，建筑面积增加至12万平方米，建筑高度上限提高至180米，容积率升至7.32。与此同时，AF020210地块的面积调整为5334平方米，建筑面积减少至4万平方米，建筑高度上限调整为150米，容积率为7.5。
规划调整细致深入，为地块未来的开发建设确立了明确的基础框架。建筑面积、高度限制及容积率等核心要素，将对开发成本及盈利前景产生重要影响。
地块开发要求
出让公告中明确提及，210地块将作为准酒店建设项目用地，规定客房数量需达到320间以上。酒店需完成所有产权登记手续，并严禁进行分割销售。同时，244地块的住宅开发需严格按照装配式建筑的评价体系执行，涵盖规划、设计以及施工等各个阶段。
210地块的施工需遵循装配式建筑的标准，要求装配式建筑所占面积需超出地上建筑总体积的50%。在项目分阶段开发的首个阶段，此规定必须得到严格遵守。此外，项目还需接受监管部门的严密监管和审查。
周边影响展望
该地块的转让及其后续的开发活动无疑会对周边地区产生一定影响。目前，周边在售项目的价格已有详细数据记录。预计新地块的开发活动将进一步影响该区域的房价走势。
整体板块的发展态势已逐渐显现，预计白鹅潭板块的推进步伐将随着区域开发的加速而相应提升。商业和居住环境将迎来一系列的变革。
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