延安西路1262号的“上生·新所”见证了岁月变迁和城市形态的演变。这里曾是一家生产厂区，如今已蜕变为一个融合时尚的社区。这一变化蕴含着丰富的故事，不仅体现在建筑风格的演变上，也体现了城市历史文化的传承与革新，吸引了众多人的关注。
往昔的建设与发展
上生·新所的历史起源于1924年，其前身普益地产对周边区域进行了整体开发，当时项目名为Columbia Circle。在随后的半个世纪里，上生所持续扩大生产规模，并逐步建成了四十多座建筑。这一系列发展背后，是当时社会对发展需求的推动。这些建筑不仅满足了科研和办公等基本功能，还记录了那个时代的工业与科研进步。同时，这些建筑的风格也体现了那个时代的建筑理念和实用主义精神。
2016年，上生所迁入奉贤新厂区，标志着新纪元的开启。其原址则迎来了新的发展机遇，由上海万科等合作伙伴共同打造。当时，城市发展的需求促使这些旧厂区进行现代化改造，以满足新兴的功能需求。
城市更新的规划调整
自2016年起，城市更新与控规调整同步进行，旨在推动生产区向多功能社区的转型。教育科研用地被转换为商业、办公及社区公共服务设施用地。此变动被视为上生·新所根本性变革的关键步骤。相关部门对市级文物保护单位孙科住宅和优秀历史建筑哥伦比亚乡村俱乐部实施了保护与修缮工作。同时，对保留的建筑进行了更新与改造。所有这些行动均基于对历史建筑文化价值的尊重。
2018年5月，该期项目正式启用，标志着上海城市更新的新标杆。该标杆的显著价值体现在，它推动了老旧建筑的重生，实现了在保护与开发之间的和谐统一。
二期的新建建筑特色
经过六年时光的沉淀，项目二期新增了五座多层建筑。这些建筑在设计上展现出鲜明的特色。设计团队充分考虑了现场条件，并保留了历史建筑的立面风格。这样的设计既保留了文化传统，又确保了新旧建筑在风格上的和谐统一。建筑通过巧妙的手法塑造了独特的体量感，并运用多种手段创造了多样的空间组合。例如，通过架空层、连廊等设计，满足了不同用户群体的需求。
该建筑采用“上大下小”的独特设计，其体量布局与众不同。虽然此举减少了底层宝贵的商业空间，却为公共区域和绿化地带增添了面积。此举反映了社区建设对提升居民生活品质和公共空间塑造的重视。
园区空间的重塑
哥伦比亚大道南北贯穿整个园区，连接了各区域。一期项目呈现的是独立分散的布局，而到了二期，这一布局转变为“联通”，空间布局发生了显著变化。这种变化淡化了单个建筑的重要性，转而突出了社区空间的重要性。这一调整与当前现代城市社区建设理念相契合，旨在促进居民间的交流与互动，提升社区的整体生机与活力。
在现代城市建设中，这种空间重塑具有广泛的借鉴价值。它有助于提高居民的生活水平，使城市居民在城市生活中体验到更多的温馨与舒适。
整体之转变与意义
2016年至2024年，上生·新所经历了从封闭工厂到开放街区的转变。该区域总面积超过6万平方米，容积率为1.0。它成为市中心一个罕见的低密度复合型公共社区。这一转变代表了城市更新的一个成功典范。
该举措对城市发展的贡献显著。它不仅为城市景观增添了绿色元素，而且为居民创造了一个兼具历史文化和多功能性的活动场所。
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