经过一年的间隔，建发股份对建发房产股权的收购行动再次展开，这一举措反映了公司战略规划的思考，同时也吸引了市场的广泛关注。
收购公告发布
12月17日晚，建发股份发布了一则关键公告。公告中，公司拟以30.66亿元的价格从控股股东建发集团购得建发房产10%的股权。这一收购消息一经公开，便迅速吸引了市场的广泛关注。建发股份的公告发布具有明确的时间点，为市场描绘了事件发展的清晰轨迹。此次收购决定与建发股份的整体战略规划以及对建发房产未来发展的预期密切相关。
该事件在当前市场背景下发生。近期房地产行业经历了变革，企业普遍采用调整内部股权结构作为策略。建发股份的这一行动正是对时代潮流的积极响应。
增强盈利能力目的
建发股份对此次收购的目的进行了说明，即旨在提升公司的盈利水平。在当前市场竞争激烈的大环境下，盈利能力是评价企业表现的关键因素。通过提高对建发房产的持股比例，建发股份有望从其业绩中实现更多收益。
回顾历史，建发房产在2020年至2023年间，其归母净利润分别为42亿、43亿、44亿和45亿元。截至2024年9月，公司归母净利润达到16.05亿元，同比增长3.08%，展现出稳定的盈利能力。这一业绩为建发股份提供了持续盈利的信心，也为本次收购提供了坚实的数据和业绩支持。
控股股东承诺履行
此次交易旨在促使控股股东建发集团实现其对公司转让建发房产少数股权的既定承诺。承诺书在公司的发展历程中承载着独特的法律地位和战略价值。建发集团履行承诺进行股权转让，不仅有助于优化公司内部治理结构，同时也彰显了集团对信誉的重视以及对建发股份发展的坚定支持。此举对于健全建发房产与建发股份之间的企业架构至关重要。
建发房产财务状况
根据财务报告，至2024年10月31日，建发房产的资产总额达到了4645.33亿元，负债总额为3535.11亿元，净资产为1110.22亿元。其中，归属于母公司的净资产为351.29亿元，而在扣除永续债影响后，这一数字降至285.29亿元。与2023年9月30日的数据相比，尽管具体数值有所调整，但建发房产的运营规模并未缩小。这些详尽的财务数据展现了公司在不同时间点的经营状况，同时也为本次收购提供了重要的财务参考。
权益评估对比
建发房产的两次权益评估结果存在显著差异。2023年7月31日，该公司的股东全部权益评估值在扣除永续债后达到364.08亿元。而到了2024年10月31日，这一数值降至306.63亿元。这一权益评估的变动揭示了建发房产在不同时间点的价值变动情况，对于本次交易的定价具有重要意义。投资者需在考虑市场环境变动和公司运营状况的基础上，对这些数据变化进行深入分析。
利润分配预案
建发股份董事会已设定2024及2025年度的利润分配计划。根据该计划，每年至少将当年合并报表中上市公司股东可分配利润的30%以现金形式分配，且每股分红不得低于0.7元人民币。此分配方案凸显了公司对股东权益的重视，对投资者具有吸引力，同时也反映了公司对未来盈利能力的信心。
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