大众普遍认为，使用超过25年的开放式老小区常伴随诸多问题，居住体验不佳。然而，元兴花园小区却颠覆了这一固有观念，其转变背后隐藏着独特的秘诀。
老旧小区的困境
元兴花园曾与其他老小区面临诸多问题。诸如楼板开裂、漏水等常见问题在此均有出现。由于历史遗留问题复杂，加之缺乏领导者的推动，资金短缺成为改变现状的主要障碍。众多业主先前甚至不愿缴纳物业费，更不用说为公共区域维修提供资助。此外，小区开放式管理导致车辆随意进出，加剧了内部拥堵和管理的困难。
小区现状的改变面临诸多挑战，业主及租户对小区中存在的问题表示强烈不满，亟需进行改革。
业委会的成立
2020年标志着元兴花园的转折点。得益于镇、村的大力协助，小区成功设立了业主委员会。此举为小区的积极变革开启了新篇章。邱国纬的加入同样具有重要意义，在他的推动和业委会的共同努力下，小区事务逐渐显现出积极的变化。
业委会组建面临重重困难。小区中存在众多历史遗留问题。在此背景下，组建业委会并推进相关事务，是一项既漫长又艰巨的任务。然而，这却是改善小区状况不可或缺的起点。
资金的来源
小区环境改善的资金来源成为首要挑战。业委会计划利用“公共收益”解决问题。此前，小区未设车辆通行限制，如今在镇、村及相关部门的支持下，已增设道闸和划设停车位，并启动了收费管理制度。
该收益中，一部分用于支付物业管理费用，剩余部分则存入特定公共账户，用作小区公共设施维修的“公共维修基金”。此措施有效缓解了资金不足的困境，并启动了小区改善所需的资金流动。
取信于业主
资金虽已到位，然而更紧要的是确保项目顺利实施并将“公维金”有效运用。如此才能赢得业主的信任。邱国纬不懈努力，业委会积极与各方进行沟通与协调。
在镇村及相关部门的协作下，依据小区问题的紧迫程度和资金储备状况，分阶段实施小区的维修、升级与改善工程。这一举措切实体现了以民为本的原则，业主们见证了业委会的坚定决心，并逐渐对其产生了信任。
小区的改善成果
元兴花园近期发生了显著变化。小区道路已拓宽，变为双向车道，同时不平整的路面也得到了修复，有效缓解了交通拥堵。在12月9日，记者采访期间，一位租户询问了停车位租赁问题，并对业委会的工作给予了好评。
这并非终结，小区目前正积极推进包括增设净水设施、升级电梯系统、增设电动车充电站等多项工程。这些举措预计将显著提高居民的幸福指数和满足感，助力小区实现从老旧住宅区向宜居社区的转变。
经验的借鉴意义
灵秀镇小区办负责人指出，元兴花园成功激发了业主的积极参与意识，并建立了共建共治共享的居住模式。这一模式为其他住宅小区在提升治理效能和营造宜居环境方面提供了有益的参考。
元兴花园凭借众人的努力，成功跨越重重难关，实现了转型升级。其他住宅区是否可以借鉴其经验？欢迎在评论区展开讨论，并对本文进行点赞和转发。
