12月3日，西安市公布了一项针对老旧住宅电梯的更新改造计划。该计划对于确保居民乘梯安全具有深远影响。目前，特种设备监察人员正积极开展电梯巡查工作。该方案旨在提升老旧住宅电梯的运行状况，其中涉及的多项细节值得密切关注。
适用范围明确
西安地区已获得使用登记的老旧住宅电梯，其运行时间较长、设备较为简陋且故障频发。方案特别针对2009年1月1日之前完成登记、使用超过15年的电梯进行更新改造，并优先考虑2004年1月1日之前登记、使用年限达20年以上的电梯。此举旨在精确锁定亟需升级的电梯，确保资源利用效率最大化。该方案适用于拥有多个业主的普通单元老旧住宅电梯，包括多个单元、多栋住宅或整个小区的同步实施，有助于全面推进老旧电梯改造工作。
申请主体规定
住宅单元作为申请单位，针对老旧电梯进行更新改造。申请者需为同意改造的业主，并需承担相关责任及义务。业主可选择委托业主委员会或物业服务企业作为实施主体，若无业主委员会，则由物业服务企业承担。对于公有或单位自管电梯，责任则由其所有权人承担。此举明确了改造过程中的责任归属，防止责任推诿，确保工程顺利进行。同时，依据规定确定实施主体，有助于高效推进改造工程。
费用解决办法
在费用更新改造方面，依据规定，可从住宅专项维修资金中支出。若资金短缺或不存在维修资金，则电梯所有权人需按专有部分面积比例出资，或采取电梯广告收益、残值回收、住房公积金使用、银行贷款、社会资本引入等多种途径筹集资金。此举拓宽了资金来源途径，减轻了资金压力。对于缺乏足够维修资金的老旧住宅，这种多元化的筹资方式有利于更新改造工作的顺利进行。
需求摸排工作
区县政府负责每年统筹住建、市场监管等相关部门进行老旧住宅电梯更新改造需求的调查。同时，他们将与镇街、居委会、业委会等机构合作，基于已摸底的15年以上老旧电梯数量，进一步开展工作。该工作的目的是宣传和引导所有权人产生更新改造的意愿，并建立基础数据。高效的调查工作有助于为电梯更新改造的前期工作做好准备。通过此类调查，能够更有效地规划和推动改造项目的进展。
安全评估规定
若电梯所有权人无法就更新改造达成共识，或存在符合相关规定的情形，使用单位需委托具备资质的检测机构，依据标准对电梯进行安全评价。评价完成后，将依据评价结果决定电梯的改造、维修或淘汰。此规定确保了电梯安全管理的高效性。依据评估结果采取行动，有助于更合理地解决老旧电梯所遇到的问题。
保障居民安全
老旧电梯存在潜在的安全风险，因此进行更新改造旨在增强居民乘坐电梯的安全性。西安市民众多，老旧住宅比例较高，电梯的运行状况直接影响到众多居民的日常出行安全。特种设备监察人员的巡查及《方案》的实施是确保安全的关键步骤。市场监管在维护电梯使用安全方面扮演着至关重要的角色，它直接关系到居民的实际体验。
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