近期，郑州市中原区升龙天汇广场10号院东侧入口附近新建停车场，引发了广泛讨论。事件焦点在于物业管理方未征得业主许可擅自施工，导致矛盾激化。
业主认为物业违规
业主们反映，河南升龙物业管理有限公司二七分公司未经业主同意，擅自将小区广场出租给第三方用于改建停车场。根据规划图纸，该广场应为小区公共绿地，归全体业主共有，且未获得规划部门的批准。2017年交付的小区业主指出，此举还破坏了道路旁的绿化带。据业主估算，该停车场设有超过50个停车位。此行为不仅侵犯了业主权益，还违反了《中华人民共和国民法典》中关于建筑区划内公共部分用途变更需征得同意的相关规定。
业主们在发现问题后，采取了一系列维权行动。他们不止一次地向社区、办事处以及相关部门进行了汇报，但问题始终没有得到解决。从施工方以修复地下室漏水为由，铲除广场一半绿化带，到最终停车场落成，业主们持续表达着他们的不满。
物业声称有手续
记者了解到，自称是升龙物业的负责人称具备相关手续，然而出示的所谓手续仅为一部手机中的中原区经营性停车场登记表图片，该表仅加盖了辖区办事处印章。面对提问关于改建经营性停车场是否公示以及是否有业主签名的问题，该负责人未直接回应。他转而以周边道路尚未交付使用、停车需求旺盛等为由进行辩解。然而，业主们认为这种解释显得敷衍了事，无法作为建设停车场的合理理由。
停车场存在隐患
该新建停车场存在违规嫌疑，且隐患重重。业主指出，停车场与小区车库出入口位置重叠，导致车辆通行时易引发交通拥堵，对小区居民，尤其是老年人和儿童的出行安全构成显著威胁。这一安全问题尤为突出，尤其在居民中以老年人和儿童为主的情况下。
在停车场建设完成前，该区域曾是小区的休闲广场。然而，此番变动扰乱了居民的生活秩序与既定规划，并对周边居住环境造成了显著影响。
物业说法遭质疑
业主对物业提出的关于满足停车需求的说法表示怀疑。物业在未明确停车位数量情况下便将场地出租给第三方施工，此举在业主看来显然是虚假陈述。物业的辩解并未消除业主的疑虑，他们普遍认为物业的行为既违法又不合理。业主认为物业企图通过共有区域谋取私利，这种做法侵犯了他们的合法权益。
社区规划局回应
天汇南社区相关责任人声明，他们不对规划审批事宜负责。郑州市自然资源和规划局中原分局工作人员明确强调，该改建项目违规。升龙物业未向其部门申请审批，即便申请，也绝不会获准。原因在于绿地率已不符合标准。此外，他们还将与中原区城管局进行对接，由城管局负责执行执法任务。
业主期望维权成功
业主们迫切期望相关部门积极干预，督促物业管理方恢复广场原状，并依法关闭停车场。他们渴望恢复往日的休闲广场，以享有应有的公共空间权益。在此，我们亦向广大读者提问，若您身处此小区，面对此状况，您将采取何种行动？期待大家留言发表看法，并点赞转发此篇文章，以吸引更多人对业主权益保护议题的关注。
