近期，宝景小区的托管经营状况引起了广泛关注。业主们依照合同约定，将房屋委托给宝景房地产开发公司指定的酒店公司进行为期12年的经营，至2022年12月31日为止。然而，目前小区的经营管理中涌现出了诸多矛盾。
业主震惊的背后原因
娟女士指出，有公司未征得业主同意，且未办理合法手续，在小区内擅自砍伐、拆除和建设，多数业主对此项《租赁合同》表示不认同。此外，2022年12月5日，宝景房地产开发公司同样未获业主同意，便与其他企业签署租赁协议，将小区公共区域整体出租。这一举动令业主们感到震惊，因为按照托管合同到期后的规定，宝景小区的业主本应享有自主选择的权利。
根据数据，宝景小区共有331户业主，其中大约180户业主已将房产完全委托给海南展会公司管理。这些业主目前正遭受严重的权益侵害。员工们目前只能静待法院的裁决。
宝景房开公司的出租问题
2022年末，Third期委托经营合同即将步入尾声，宝景房开公司计划将小区转交给海南展会公司进行出租与托管经营。然而，根据不完整的《租赁合同》内容，宝景房开公司声称自己是小区的所有权人，并同意将小区出租给相关企业。不过，小区的律师和业主们指出，之前的托管协议已经终止，宝景房开公司不再具备出租小区公共区域的权力。
此行为的合法性受到质疑，原因在于它直接关联到众多业主的共同利益。小区的公共区域并非宝景房开公司所能独断专行决定出租的对象，出租事宜必须依照法律规范进行，并充分尊重业主的各项权利。
海南展会公司的举措
海南展会公司接手宝景小区后，再次向业主提出签订托管合同的要求。面对业主的犹豫，小区随即转由海南良智公司进行经营管理，然而托管合同的签订方依然是海南展会公司。这一连串的复杂操作使得业主们感到极度困惑。
业主们对于海南展会公司的宗旨尚不明确。与此同时，众多业主对这种频繁变更经营管理的方式表示担忧，他们忧虑这种模式可能对小区的权益构成伤害，尤其是对小区物业设施等方面可能产生不利影响。
业主的行动和诉求
一些业主因身处国外或年事已高，并未因此停止维权行动。最终，共有64位业主一同向秀英区法院提起诉讼。在起诉状中，宝景小区的代理律师明确指出，宝景房地产开发公司未经过小区业主大会的决议批准，擅自出租公共区域，此行为违反了相关强制性法律，应属无效。
业主们提起诉讼，展现了他们对于自身合法权益的坚定捍卫。他们期望通过司法手段，促使宝景房地产开发公司认识到自身的错误，并确保他们能够享有小区公共区域所应拥有的合法权益。
关于小区设施归属疑问
宝景小区业主委员会向海口市自然资源和规划局提出咨询：“小区规划区域内的前厅和游泳池是否构成业主共有财产？”这一疑问的出现，从侧面揭示了当前小区所面临问题的复杂性。
若设施归业主集体所有，宝景房地产开发公司的租赁活动显得尤为不妥。设施归属的明确是解决现有问题的关键步骤，这一步骤直接影响到业主的经济权益及其他相关事宜。
后续发展和期望
海南良智公司，负责管理宝景小区的机构，其工作人员目前正静候法院的判决结果。宝景小区的未来走向尚不明朗，处于一种不确定的境地。众多业主普遍期待法院能做出公正的裁决。
我们同样希望向广大读者提问：宝景小区业主的权益能否最终得到有效保障？期待各位读者能够点赞并转发本篇文章，让我们携手共同关注宝景小区业主权益保障的进展情况。
