东莞市公共资源交易中心近期发布了一则公告。公告中宣布，位于虎门镇的果利来市场，该市场占地面积达8万平方米，即将启动拆除和重建工作。这一消息一经公布，迅速引发了社会各界的广泛关注。
果利来市场现状规模
位于虎门村头社区的果利来市场占地面积达80927平方米。市场东边毗邻S122省道，南端与金宁路相连，西侧紧邻现状路，北侧则与广深高速相接。市场内汇聚了近1300家经营商户。该市场每日销售的农产品量约为4500吨，成交额更是超过了2000万元。市场服务范围覆盖了珠三角地区。自2005年7月开业至今，市场已开展了多样化的业务活动。
改造区域主要针对旧有厂房，当前用途涵盖市场与仓储，总建筑面积高达42556.68平方米。该区域占地5.2599公顷的集体土地，已顺利完成确权登记，所有权归属于虎门镇村头股份经济联合社。
改造单元具体规划
该改造单元内部拆除面积共计52599平方米，而外部无拆除区域。地块规划用途涵盖普通仓库、道路和消防站。具体而言，普通仓库占地42689.04平方米，容积率为3.0或以下，最大允许建筑面积为128067.12平方米。消防站占地3700平方米，规划道路占地6210.76平方米。
改造单元的交易遵循严格规定，起拍价为4215万元。竞价增幅固定为每次50万元，参与竞拍者需缴纳2889万元作为保证金。挂牌交易活动定于2024年11月19日上午9点启动，并于2024年11月29日上午10点结束。
村头社区的规划
虎门村头社区已将果利来市场的改造工程融入社区发展规划。本年度，社区计划加快该项目的推进步伐。该工程坐落于社区南部，占地约8.09万平方米，预计总投资将达6.8亿元。社区展现出极大的热情，旨在将此项目打造成为一个符合现代需求的物流中心。
该项目预计将成为果蔬及农副产品的现代化综合物流枢纽，涵盖冷链物流配送、电子商务交易以及批发零售集散等核心业务。这一规划预计将显著提升该区域农副产品交易能力，并具有深远现实意义。
土地所有权情况
改造工程所涉集体土地面积共计5.2599公顷，这一数据凸显了项目的土地覆盖范围。目前，所有土地已实现集体土地所有权的确权登记，登记的所有权主体为虎门镇村头股份经济联合社。土地权属关系的明确与清晰，为改造工程在严格遵循法律法规的基础上，提供了规范有序的执行保障。
土地权属关系的明确性是基础，这不仅保障了挂牌销售和开发建设的顺利进行，而且有效预防了因土地权属不明确而导致的各种矛盾和问题。
项目对周边的影响
果利来市场，作为一家大型蔬果及农副产品批发市场，其拆除与重建无疑将对周边区域产生重大影响。具体来看，约1300户商户的经营活动将需调整，他们迫切需要得到合理的安置。在此过程中，必须采取措施确保商户权益不受侵害。
在市场供应层面，重建期间，日销量约4500吨的蔬菜、水果、粮油及肉类等农产品可能遭遇销量下滑的风险。周边居民及零售商或许需要寻找新的供货途径。这种现象是项目推进过程中不可或缺的社会性影响因素之一。
项目的未来展望
根据既定方案，若项目进展无阻，该区域农副产品交易及物流效率将得到显著提升。改造后的项目将具备多元化功能，预期将吸引更多资源汇聚于此。
项目在推进过程中面临多重挑战，包括按时筹集6.8亿元资金的可能性，以及重建期间如何确保市场供应不出现重大短缺。这些问题均需各方的共同努力来加以解决。项目能否最终实现目标，已成为公众热议的焦点。在此，我们也期待广大读者的支持与文章的广泛传播。
