2024年10月25日，福建省厦门市自然资源和规划局公布了一则备受房地产市场关注的公告。公告内容提到，第三批共计四个拟供商品住宅用地项目，将于11月15日举行拍卖出让。特别值得关注的是，本次拍卖未设定底价，这一信息引发了业界的广泛关注。
土地出让项目概括
11月15日，厦门市即将举办一场拍卖会，拍卖内容包括四块住宅用地。这些地块遍布厦门市不同区域。总建筑规模约27.333万平方米，起拍总价高达58.2亿元。具体来看，湖里区地块位于岛内，而集美区、海沧区和翔安区地块则位于岛外。不同区域的地块楼面起始价不同，最高价可达40000元/平方米，最低价为12000元/平方米。这些地块在规模和起始价上均有显著差异。
湖里区地块详细信息如下：占地面积为24175.224平方米，地上建筑面积达到60400平方米，起始报价为22.1亿元。同时，海沧、集美、翔安等区域也分别制定了各自的土地面积、建筑面积和起始价等标准。
湖里区土地详情
湖里区06-03东渡片区新增一宗土地。该地块坐落于和宁路及和旭南路交汇处东南侧。建筑规划已明确，规定建筑高度应在18米至100米范围内。在住房配置上，总户数不得超过620户。此外，144平方米以下户型不得采用跃层设计。
周边住宅项目的成交数据值得留意，例如，建发五缘鲤的成交均价已攀升至每平方米56796元。这一价格水平对于评估即将出让地块的价值提供了参考依据。市场关注的焦点在于，未来新项目是否能够达到相似的成交均价。
海沧区05-11号嵩屿片区推出地块信息公布：该地块坐落于滨湖路和沧桐路交汇点东南方向。地块面积共计27859.509平方米，地上建筑总面积为91950平方米。出让起始价格为18.3亿元，土地楼面价为19902元/平方米，其中住宅用地楼面价为20000元/平方米。
该地块在规划、起拍价和楼面地价等方面均展现出其独特的价值考量。在土地资源与开发潜力上，其价值尤为显著。具体来看，不同类型的开发商对这块土地的关注度各异。无论是从区域房产布局的视角出发，还是针对海沧区特定消费群体的开发，这些因素都将成为关键考量点。
集美区土地详情
集美区11-11杏林湾片区的土地出让计划中，该区域被纳入其中。具体位置位于诚毅南路与诚毅西路交汇处的东南角，占地面积为25257.127平方米。地上总建筑面积达到58090平方米。起拍价定于10.4亿元。该地块的楼面地价为19902元/平方米，而住宅部分的楼面地价为18000元/平方米。
该地块周边的配套设施较为繁杂，众多因素显著影响了其价值。其中，当地居民的居住需求和潜在购房者的消费水平，在未来土地开发与房产建设中将发挥一定作用。
翔安区13-14金海片区内，有可供出让的地块。该地块位于蓬莱路与新澳路交叉口东南侧，占地41932.348平方米。地上总建筑面积达到62890平方米，起拍价设定为7.4亿元人民币。地块的楼面地价为每平方米17903元，而住宅区域的楼面地价则为每平方米12000元。
翔安区的发展与房地产开发紧密相扣，这一联系在近年尤为突出。该区域的土地出让及后续的开发建设，对翔安区的人口增长和城市布局规划产生了显著的影响，其重要性不可忽视。
厦门房地产市场现状
市场数据揭示，世联行于10月15日发布信息，指出国庆节过后，众多房地产企业纷纷完成备案手续。具体分析，在10月7日至10月13日这一周内，全市新增商品住宅供应量为72套，供应总面积累计至0.87万平方米。在成交数据上，全市商品住宅成交总量达到345套，较上周环比上升87.50%，成交面积增至3.75万平方米，环比增长78.18%。此外，成交均价为32031元/平方米，较上周环比上涨8.81%。总体来看，市场的主要动向是去库存。
中原地产最新数据显示，10月14日至10月20日，厦门二手房市场共完成732宗交易，其中包括554套住宅，环比增幅高达45.0%。二手房市场的看房量和交易量均呈现增长趋势。厦门取消限售政策后，二手房挂牌量上升，市场需求亦随之增长。这一系列数据反映出厦门房地产市场的活跃。与此同时，公众对取消限售政策后土地出让可能对市场造成的影响表现出浓厚兴趣。这些土地出让是否将引发厦门房价的新一轮变动？我们期待在评论区看到您的观点，并欢迎点赞及转发本篇文章。
