在北京市的城市更新进程中，由中建海龙科技有限公司负责建设的桦皮厂胡同8号楼老旧小区改造工程，已蜕变为一道引人注目的风景。该工程荣获了北京市城市更新最佳实践奖，这不仅彰显了企业雄厚的技术实力，同时也为老旧小区的改造提供了成功的参考案例。
项目背景与政策支持
北京市住房和城乡建设委员会联合其他三个部门共同出台了一项政策，该政策恰逢北京市正致力于改善居住条件和提升城市风貌的关键时期。该政策坚持不增加总量、保持总量平衡的原则，对老旧危楼进行改造。西城区桦皮厂胡同8号楼作为首个实施拆除重建的危旧楼改建试点，其居民全部拥有产权。这一项目的推进体现了政府改善民生、优化城市风貌的坚定意志。在西城区，众多老旧小区亟待改造，其中像桦皮厂胡同8号楼这样急需改造的例子不在少数，迫切需要此类政策的支持与推动。
政策支持为桦皮厂胡同8号楼等改造项目提供了稳固的依据和保障。缺乏政策指引，这些项目在产权归属、规模扩展等方面将遭遇众多难题，老旧小区的改造推进将遭遇巨大挑战。
技术创新是关键
中建海龙作为项目的承建者，其成功秘诀在于引入了C-MiC技术。该技术实现了将传统工地作业迁移至工厂。例如，它将建筑按照功能划分为模块，并预先制成成品后运至现场进行组装。这一工序的革新使得超过90%的工序在工厂由产业工人完成。这一变革显著缩短了建设周期，相较于传统建造方式，周期大大缩短。对于老旧小区改造等涉及众多居民的项目，过长的建设周期不仅干扰居民生活，还阻碍了城市更新的进程。
C-MiC技术在环保领域展现出与传统方式相比的显著优势。这一技术能够将建筑垃圾排放量降低75%，同时减少材料浪费25%。与传统的建筑建造模式相比，它往往导致资源的大规模浪费和垃圾的产生。这不仅造成了施工现场环境的杂乱无章，还引发了周边居民的不满情绪。而C-MiC技术则有效解决了这些问题。
重视居民需求体验
中建海龙在改造过程中，对居民的需求和体验给予了高度重视。特别是在公共区域改造上，诸如将管道井外移和增设电梯等措施，明显提高了居民的居住舒适度。对于老旧小区的居民而言，电梯的增设极大地便利了老年人和行动不便者的日常出行，而管道井的外移也有效减少了安全隐患。
公共区域优化之外，改造后的楼宇内部洋溢着人文关怀的气息。例如，配备了专为老年人设计的电梯以及无障碍设施。这些设计细致入微，充分满足了不同年龄段和身体状况居民的需求，凸显了对提高居民生活质量的深切关注。
团队与部门协作之功
中建海龙团队内部协作对项目成功起着决定性作用。在技术研发、应用实施以及现场施工管理等各个环节，团队成员的共同努力至关重要。若团队协作出现障碍，工作态度出现松懈，项目将难以按预定时间达到既定标准。
各部门协同合作的重要性不容忽视。西城区委、区政府以及新街口街道办事处等机构，为项目提供了包括政策指导、行政审批和现场协调在内的全方位支持。若缺少这些部门间的协作与援助，项目在实施过程中可能会遭遇诸如土地审批、民众协调等诸多挑战。
建筑焕然一新
改造后的桦皮厂胡同8号楼焕然一新，其外观设计新颖独特，给人带来耳目一新的感觉。建筑外观经过全新设计，巧妙融入了现代建筑美学元素，与小区周边环境形成了和谐统一。曾经破败的外墙和陈旧的架构已彻底消失。
楼内装修风格温馨而简约。居民一踏入楼内，便立刻感受到宛如置身家中的舒适气息。新设计的线路布局和墙面装饰均严格遵循现代住宅的规范，力求为居民营造一个高品质的居住空间。
项目的示范意义
众多城市的老旧小区改造项目，得益于本项目的有益启示。当前，许多城市正面临相似的老旧小区建筑老化、居住环境不佳等问题。桦皮厂胡同8号楼在技术应用、管理策略和协作机制等方面，均呈现出了值得学习的成功案例。
北京市的城市更新工程作为典型范例，其成功经验在后续老旧小区改造项目中具有推广价值。该模式在政策应用、技术选择以及居民沟通协调等方面均展现出优异表现。
为实现更多如桦皮厂胡同8号楼那样老旧小区的成功改造，是否应激励建筑企业学习中建海龙的成功经验？我们期待广大读者积极参与，留下宝贵意见、给予点赞并广泛分享此文。
