杭州市规划和自然资源局于10月21日发布了一则公告，公告中宣布了三宗住宅用地的公开拍卖即将启动。特别引人注目的是，位于奥体板块的杭政储出[2024]124号地块。该地块的起拍楼面价高达3.6万元每平方米，这一价格不仅刷新了奥体板块的起拍纪录，同时也创下了杭州市住宅用地起拍价的新高。此次拍卖活动预计将在11月20日进行。无疑，这将成为杭州土地市场的一大关注焦点。
地块基本情况
杭州钱江世纪城核心区的杭政储出[2024]124号地块，出让面积超过三万平方米。该地块规划可建面积达八点二万平方米，容积率为2.7。地块起拍总价高达二十九点五亿元，起拍楼面价更是高达三万六千元每平方米。这些数据充分揭示了地块的规模与价值。此次出让地块将对杭州土地市场产生显著影响，无论是投资者还是民众，都对地块的归属和成交价格高度关注。
杭州涉宅地单价地王纪录现状
2016年，杭州凤起潮鸣地块创下了涉宅地单价的新高。该地块的楼面起始价仅为每平方米2.2万元，经过56轮激烈竞拍，最终以37.35亿元的价格被绿城房产收入囊中。溢价率高达109.38%，折算后的楼面价为45368元/㎡，这一价格至今仍保持着杭州涉宅地单价的地王地位。2018至2019年间，凤起潮鸣地块的高层住宅开始推向市场，户型面积涵盖147至455平方米不等，精装修的平均价格为每平方米79800元。这些数据充分展示了该地王项目的市场表现。目前，新地块能否刷新这一纪录，已成为公众关注的焦点。
政策影响
自新政策实施以来，杭州一级土地市场活力大增。10月9日，杭州公布了一系列楼市调控新措施。新规将首套房和二套房的最低首付比例降至15%，并取消了新供地项目的限价限制，同时废止了新项目销售中的社保排序和限售等限制措施。这些变化无疑为房地产市场注入了新的生机。据《钱江晚报》报道，新政策实施效果显著。政策生效的首周，市场迅速回温。新房和二手房市场看房量及成交量均有明显增长。杭州市区二手房网签量每日平均超过350套，远超9月的每日平均200套。这一数据充分显示出政策对房地产市场的积极影响。
新政后土地交易状况
10月15日，楼市新政发布后，首次土地拍卖如期进行。此次拍卖中，两宗住宅用地均未设定最高限价，成交溢价率竟然达到了18%。这一数据充分显示出，在新政作用下，土地市场热度并未减弱。开发商对土地市场展现出新的期望与热情。那么，这种趋势对11月20日即将出让的杭政储出[2024]124号地块会产生何种影响？是否会加剧竞拍的热度和价格，还是会有其他情况发生？
未来预期
杭州市政府发布的杭政储出[2024]124号地块拍卖起价较高。若该地块的竞拍溢价率增至26%，有可能超越杭州住宅用地单价地王的最高历史记录。这一情况已引发公众的广泛关注和众多猜测。众人期待新的开发商加入，他们有望刷新这一纪录。与此同时，现有开发商可能竭力维持现有记录不被打破。这一事件无疑将成为公众关注的焦点。此外，该地块未来作为住宅用途后的价格走势同样需要密切跟踪。若成交价刷新纪录，那么未来的房价走势将会有何变化？
对购房者的影响
在购房决策过程中，购房者需关注市场动态可能带来的潜在影响。值得注意的是，土地市场的热度并不一定预示房价必然下跌。此外，新近出台的楼市政策似乎旨在刺激购房者的购买意愿，并降低购房门槛。购房者面临抉择：是抓住政策机遇及时购房，还是选择继续持币观望？这一议题值得深思熟虑。为此，我们诚挚邀请读者共同探讨土地市场的热度是否会对房价产生显著影响。欢迎积极留言、点赞及分享本文。
