近期，位于广州市番禺区的容屿项目，即曾经的丽江明珠酒店，已正式展开拆除与重建的试点工作。这一举措标志着该区域从低效的危旧房改造迈向现代化商业综合体的新阶段，并引起了社会各界的广泛关注。此举不仅是推动城市更新的重要环节，同时也为城市的持续发展带来了新的动力。
改造背景
丽江明珠酒店正面临基础设施老化的问题，这一情况导致其运营面临极大挑战。2024年，广州市颁布了《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，为容屿项目带来了积极的政策支持。考虑到容屿项目产权明确、改造资金已落实，且项目具有显著的地标意义，它顺利成为首批改造试点项目之一。业主单位负责人指出，这些老旧商业楼宇的设施水平较低，其结构较为固定，并且难以满足现代商业快速发展的需求。
现状痛点
现有建筑设施存在诸多挑战，其中电力承载能力有限，最高仅能承受4000kW的负荷，难以满足10万平方米商业综合体未来增长所需的电力供应。明珠楼南侧区域内部立柱密集排列，导致空间使用效率低下，建筑布局显得杂乱无章，缺乏整体性，不利于现代化商业楼宇的发展需求。这些情况表明，单纯的修缮工作并不能从根本上解决问题，迫切需要实施全面的改造计划。
政策支持
相关部门联合举办了审查工作，同时引入了“一站式”服务机制，这一做法的目的是为了简化并优化审批流程，从而保障改造项目的顺利实施。根据现行法规，项目在满足特定条件的前提下，有权增设相应设施。目前正计划建设一座大约两万平方米、两层结构的地下停车场，预计该停车场将能够容纳超过300辆汽车以及900余辆自行车的停放。
建筑改造
对存在潜在安全风险的楼房进行拆除，并在原址上新建一座商业综合体；对于剩余的三栋建筑，包括原有的综合楼、歌剧院以及旅业楼，将着重进行外观修复和内部升级，以此保持这些标志性建筑的历史风貌；在此过程中，还将对修缮后的圆形穹顶等特色建筑进行维护，这不仅有助于保护城市的历史文化特色，同时也为新的商业体带来了独特的吸引力。
业态创新
此次改造在业态层面实现了创新与重塑，通过拆除与重建的机会，成功引入了全新的商业模式。项目招商工作已提前启动，目前招商进度已超过70%。该项目的目标是打造一个以“休憩与体验”为核心概念的公园式商业区，该区域将包括生活、艺术、宠物、餐饮娱乐等多个领域。另外，项目计划新增设一个运动娱乐体验馆，以打造人与宠物能够和谐共处的氛围，同时还将引入一系列快速时尚商品，这一举措旨在满足消费者对于多样化需求的追求。
未来展望
该项目实施过程中采纳了“拆除重建与保留改造并行”的策略，旨在维护历史地标的历史印记，优化城市风貌，并深入发掘现有空间的潜能。预计业态的优化将催生新的就业岗位，为区域注入经济动力，从而促进城市的兴旺。至2025年年底，项目将焕然一新，届时将带来何种惊喜？这值得我们共同期待与推测。我们衷心期待各位踊跃加入讨论与互动，同时，我们也热切希望您对本文给予点赞并广泛分享。
