今日，镇海资规部门对光明东片区地段控规进行了批前公示。这一公示引发了公众对该区域未来发展的广泛关注。人们期待明确规划将如何影响该区域的变革。这一变化值得密切关注。
规划区域范围
光明东片区坐落于镇海区，其规划范围界限清晰。北部边界为镇海大道，东部边界为规划中的光明大道，南部边界为规划中的贵安南路，西部边界则包括明海大道、官仓港以及现行的光明地段控制规划和贵驷片区XCL02地段控制规划修订区域。该区域总占地面积117.35公顷，约合1760亩，规模庞大，未来发展前景广阔。
该区域地理位置十分优越，向西仅1.5公里即可到达风景秀丽的宁波植物园；沿着明海大道向南行进约2.5公里，便可到达镇海庄市同心湖区域。丰富的自然景观资源，为该区域的发展带来了显著的优势。
功能定位明确
该区域西侧的光明地带，早已规划了建设“光明科创微城”和“未来产城社区”，着重强调科技创新成果的转化、科技创新人才的创业以及科技创新产业服务的特色。光明东片被确定为光明科创微城的关键功能拓展区，此举有助于优化该区域的产业布局，为当地科技创新产业的发展提供更广阔的平台。
这种功能定位的规划旨在吸引科创企业和人才，有助于形成产业协同效应。它有望成为镇海经济的新增长动力，推动区域创新发展和产业水平的提升。
空间格局清晰
光明东片区的规划构建了“一轴两廊三区”的布局。“一轴”即明海大道的创新产业联动带，该带将连接片区内不同产业，推动产业间的互动与协作。“两廊”包括中大河滨水生态带和官仓港创智共享带，这两个廊道为居民创造了宜人的生态环境和交流平台。
“三区”涵盖产业配套区、郊野生态区以及郊野生活区。这些区域功能各异，相互协作。一方面，它们满足了产业发展的需求；另一方面，它们确保了居民的生活质量与生态环境的维护。这一布局实现了产业、生态与生活的和谐统一。
建设容量可观
该区域总体建设规模达124.79万平方米，其中，保留的面积是19.92万平方米，新增的面积则为104.87万平方米。这一建设规模将显著增加片区的基础设施和住宅资源，从而提升当地的居住环境和产业发展的基础条件。
用地规划图显示，该区域工业用地比例最高，占地32.27公顷，约占总建设用地的43.06%，体现了对产业发展的重视。此外，居住用地规划面积达6.25公顷，占比8.34%，足以满足部分居住需求。
住宅规划亮点
光明新村北侧新规划了一块住宅用地。2023年5月底，镇海国资企业以起始价购得了明海大道西侧、紧邻光明新村的一块商品住宅用地，该地块即为待售的“璟栖里”。该交易中，成交的楼面价格为每平方米9000元，而住宅毛坯的均价被限定在每平方米22600元。
该区域居住房产领域呈现新进展，新地块的规划与开发预计将提高居住环境和品质，吸引更多居民迁入，同时为房地产市场带来新的生机。
道路规划配套
区域内设有三条主要道路，其规划标准颇高。其中，明海大道的红线宽度达到60米，镇海大道的红线宽度亦为60米，而光明大道的红线宽度则为44米。这些宽敞的道路能够有效确保区域交通的畅通，便于居民出行及货物运输，对区域的经济繁荣与交流具有极其关键的作用。
城市发展的基础要素之一是健全的道路规划，这一规划有助于增强该片区域与周边地区的互联互通，加速人流和物资的流动，从而进一步促进该区域的繁荣与进步。
请问镇海光明东片区的规划实施后，对周边住宅价格将带来何种变化？欢迎在评论区发表您的观点。同时，请不要忘记为本文点赞及转发。
