首创核实模式
近期，广州市花都区规划自然资源局实施了一项新举措。依据“独立功能、保障安全”的原则，该局首次对中电建（广州）城市投资发展有限公司所开发的电建泛悦府项目地下室一期，采取了分阶段、独立进行规划条件审核的方式。此前，需待地上和地下全部建设完毕后方可进行审核。如今，地下部分一经完工即可启动审核程序，这种新的处理方式为后续项目树立了良好范例。
此模式的出现非偶然现象，它是分局在持续探索流程优化过程中的必然产物。经过对行业状况及项目建设过程的多次深入分析，分局决定尝试一种更为灵活的核实方法。这一方法不仅确保了建设项目的安全，还使得项目推进更加贴合实际建设规律，从而提升了工作效率。
惠企政策落实
花都规划分局为推动城市地下空间的开发与利用，主动执行了一系列改革政策及便民措施。该局推出了设计方案审查服务的提前实施，确保企业在项目初期即可清晰了解建设标准，减少不必要的错误路径。同时，通过带方案出让土地，企业得以在获得土地后立即启动建设，实现土地获取与开工建设的无缝对接。
承诺制在流程中扮演关键角色，企业一旦做出达标承诺，相关审批步骤得以精简，显著减少了时间和精力投入。这些实施措施有效减轻了企业负担，使企业能更专注地投身于建设项目，同时提升了企业探索城市地下空间的热情。
助力开工投产
花都规划分局在促进企业实现拿地后立即开工的同时，采取了一系列策略以帮助企业实现竣工后即刻投产。通过竣工联合验收，企业不再需要分别面对多个部门的繁琐验收程序，显著提升了验收的效率。此外，对于多栋建筑，可以分别办理规划条件核实，确保每栋建筑能根据实际建设进度迅速完成核实工作。
特别是对于地下车库（停车位），可以分阶段独立进行规划条件确认。这样一来，企业无需等待地面工程全部竣工，即可着手地下车库的相关工作。这一做法显著提升了项目建设和运营的效率，使企业能够更迅速地将资源转变为经济效益。
业主使用无忧
业主视角下，地下车库（位）分期独立进行规划条件核实，极大地提升了便利性。这使得入住业主能够提前使用地下车库，有效缓解了居民停车难题。过去，车库需待整个项目竣工后方可启用，居民不得不将车辆停放在小区外，这不仅造成不便，还潜藏安全隐患。
目前，业主可将爱车停放于地下车库，无需担忧风吹雨淋及车辆安全。此外，地下车库优越的设施亦提升了居住者的生活品质，使小区的整体居住水平有了明显进步。
企业资金缓解
开发企业若能分阶段独立完成地下车库规划条件的核实，将有助于加速首次登记手续的办理，进而促进销售。此举显著减轻了企业的资金流动压力。鉴于房地产开发需投入大量资金，车库销售所得的款项可及时用于支持后续建设或其它项目的开发。
车库销售以往需待整个项目竣工，进而导致资金回收周期延长。然而，新模式的引入使得车库得以提前投放市场，从而为企业带来了更为灵活的资金运用机会。此举使企业在激烈的市场竞争中占据了更有利的地位。
未来持续深化
花都规划分局未来将坚持企业需求导向，实施精确策略。通过提供更精确的政策支持，强化企业发展基础，根据各项目和企业特性，制定专属政策。此外，该局将注重提升服务效率，通过简化办事流程，增强服务质量。
深化工程建设项目审批制度改革，持续优化企业发展环境。未来将推出更多创新措施，旨在增强市场动力，推动城市建设和经济进步。
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