镇海资规部门近期动作引发广泛关注。近期，该部门对临俞片区的两宗土地规划进行了局部调整，并已对外发布了预审批公示信息。此次调整或许将对当地的发展带来显著影响。
地块位置信息
两个调整区域均位于7号线俞范站施工区附近。东部区域界限明确，北界为河周路规划线，南界为石柱二路规划线，西界为石柱一路规划线，东界为迎宾路规划线，区域内包含炼化医院。西部区域西界至体育场路规划线，东界至石柱一路规划线，南界至五丰路规划线，地理位置十分优越，对区域发展影响重大。
东部地块原规划状况
东部地块的规划较为单一，目前规划内容仅涵盖一处住宅用地以及一处集菜场、综合超市等多元化商业用途的用地。此规划在一定程度上满足了该区域居民的基本生活需求。然而，随着周边地区的持续发展以及轨道交通的进一步拓展，现有的规划已无法适应未来发展的长远规划和预期。
东部地块调整后规划
调整后，情形显著转变，已细分为五个部分区域。在这五个区域中，有两个被指定为轨道交通用途，主要目的是提升7号线俞范站周边的出行便利性。其余三个区域专注于公共设施的建设，具体包括居家养老设施、紧急医疗设施、社区卫生服务中心，以及菜市场与综合超市，旨在满足居民多样化的需求。
西部地块原规划概述
西部地块最初被规划为医疗健康和社会福利的综合区域。但鉴于该区域人口增长以及住房需求的增加，现行的规划已无法满足当前及未来的居住需求。
该地块规划用于住宅建设，占地约1.45万平方米。据规划，地块容积率为2.2，预计将建成约3.2万平方米的住宅区，建筑高度最高可达60米。根据2023年通过的临俞片区控制性详细规划，地块北部将新建一所小学，可容纳48个班级，旨在为区域内的儿童提供便捷的教育资源。
迎宾路相关情况
镇海大道东延段的迎宾路，自交汇点向西侧延伸，连接了贵驷与骆驼两地。镇骆东路标志着道路西侧的起始点，而俞范东路则是东侧的终点，该路段总长度约为825米。道路横断面宽度为40米，配置了双向六车道，作为城市的主要交通线路，其设计时速上限为每小时50公里。在本月中旬，该路段的工程勘察与设计招标工作已正式启动。预计总投资规模约为4亿元人民币，其中建筑工程和安装工程费用预计约8500万元。截至去年九月底，迎宾路项目的拆迁签约工作已全面完成。石化三建社区的32户住宅已被列入征收范围，其住宅的评估基准价为每平方米18609元。
镇海临俞片区的地块规划调整和迎宾路建设进展引起了广泛关注。公众对调整如何影响区域景观变化充满好奇。我们期待各界人士发表观点，欢迎在评论区进行讨论，并转发本文。
