土储专项债重启发行
2025年，广东省财政厅公布了一则重要消息，指出八期至九期的广东省政府专项债券即将面市，总规模为307.1859亿元。此类土储专项债曾在2017至2019年间发行，但随后于2019年暂停，如今重新启动，引起了广泛的关注。此次发行的目的是为了给土地储备和回收闲置土地项目提供必要的资金保障。
本次发行包括两只债券，均属于新增的专项债券，标志着广东省土储专项债券发展进入新阶段，对当地土地资源的活化与运用产生了重大而深远的影响。
八期债券情况
2025年，广东省政府计划发行第八期专项债券，总额达114.04亿元。债券期限为七年，具体分为五年和两年。该债券为记账式固定利率附息类型，利息每年支付一次。所募集资金主要用于广州市和惠州市的土地储备以及回收闲置土地的项目。
第八期债券募投项目包含17个项目，总投资额高达209.44亿元。其中包括广东广播电视台东圃地块（现有收储）和惠州市本级回购的惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。这些项目主要目的是收回闲置的国有建设用地，预计未来收益将主要来源于土地出让。
2025年，广东省政府将发行第九期专项债券，其规模增至193.1459亿元。债券期限固定为7年，属于记账式固定利率附息类型，利息每年发放。此次募集资金主要用于17个地级市的土地储备及闲置土地回收项目，覆盖范围更广。
第九期债券募投项目数量达69个，总投资总额为263.81亿元。其中包括珠海市斗门区的2025年土地收储项目，金凤西路北侧一期（位于汕大南侧六期）项目，以及保利香槟地块项目等。这些项目的核心目标是收回现有闲置土地，其收入主要依赖于土地出让。
覆盖城市情况
澎湃新闻报道，本次推出的土地储备专项债券广泛涉及广东省众多区域，涉及21个地级市中的19个，仅深圳和东莞未包含在内。这一现象反映出广东省在土地资源整合及开发方面所采取的区域性战略布局。
多个城市加入这一土地储备专项债项目，这表明各地正加速推进土地储备及闲置土地的回收进程，旨在推动土地市场的规范化和资源的高效分配。
债券类型特点
该批次债券组合中包括一款5年加2年附权债券以及一款7年期到期后一次性归还本金债券。设计此类债券结构旨在满足不同投资者的需求及项目资金回收的周期。附权债券赋予投资者一定的选择权，提升了投资的灵活性；而7年期一次性归还本金债券在资金流动管理上较为简便。
各类债券普遍设定为固定利率并按年度发放利息，这一特性为投资者带来了相对稳定的收益预期，同时展现了政府债券的规范性及可靠度。
项目意义与展望
本次发行的土储专项债券旨在支持土地储备及闲置土地回收工程，其影响深远。首先，此举有助于激活闲置土地资源，改善城市土地使用布局；其次，通过出让土地，能够提升财政收入，为城市建设和进步提供经济保障。
未来，随着相关项目的不断实施，广东省的土地市场预计将实现更健康、更有序的发展态势。同时，城市建设也将面临新的发展契机。关于土储专项债的发行，其对广东省土地市场的具体影响如何？欢迎在评论区留言讨论。同时，也请为本文点赞并分享！
