成交情况
2月18日，成都市成华区的一宗混合用途住宅用地成功交易。华润置地以17.08亿元的价格夺得该地块，溢价率高达28.26%。该地块具体位于保和街道长春社区的2、3、4组以及东升社区的10组。地块总面积约为48247.47平方米，换算成亩数为72.3712亩。
该规划项目整体建筑面积为9.6万平方米。其中，零售商业区域面积需遵守特定比例规定，即不得低于总面积的5%，同时不得超过10%。此外，项目的容积率设定为2.0，建筑高度上限为80米。
周边现状
该地块所在区域生活设施较为完备。但就资源优势而言，并无特别突出的特点。地块周边主要是老旧住宅区和未开发的土地。目前，这些区域正处于城市更新和开发建设的阶段。周边配套设施仍有进一步改进和完善的潜力。
周边设施已初具规模，能够满足居民的基本生活需要。然而，社区的总体形象和功能仍需优化和升级。这样的改进有助于更好地适应未来住宅和商业项目的发展需求。
板块地位
崔家店板块坐落于成华区，是该区域重点发展的几个区域之一。2024年的新房交易均价排行显示，该板块在成华区位列第一。近期，该板块实现了显著的快速发展。
2022至2023年度，崔家店区域开发活动明显增强，新房销售量大幅上升。这一变化吸引了大量新居民涌入，并促进了商业活动的繁荣，进而加快了该区域的城市化进程。
市场变化
2024年刚开始，崔家店板块的推进速度明显降低。在这样的情况下，新房成交量出现了下滑。尽管如此，库存数据显示，该区域的新房库存并未充足。而且，成交价格一直保持在较高水平，每平方米的平均价格为2.9万元。
越秀天悦云萃作为该区域新房销售的核心项目，库存不多，售价偏高。这一现象反映出，尽管开发进度有所放慢，但得益于市场需求的支撑，房价仍维持稳定状态。
周边二手市场
周边的二手房市场交易活动相对冷清，交易量并未显示出显著的增长迹象。尽管存在这一现象，二手房依旧保持着较高的性价比。到了2024年，该市场的平均交易价格达到了每平方米1.44万元，整体交易时的折扣率大约在96%左右。
针对预算有限且有意在该区域置业的购房者，二手房或许是一个更为合适的选择。这类房产价格相对较低，使得购房者在较低成本的基础上，得以入住具有显著发展潜力的区域。
市场前景预测
中指研究院分析，成都房地产市场近期表现出良好的抗风险能力。2024年，成都新房销售面积连续三年领跑全国，新房与二手房总成交量达到34.3万套，创历史最高记录，反映出旺盛的购房意愿。同期，成都高新、锦江、天府新区等核心区域的多个优质地块吸引了众多企业激烈竞拍，其中住宅用地溢价率最高达到86.9%。至2025年，成华区槐树店地块溢价率增至51.1%，青羊区蔡桥地块溢价率为24.4%，核心区域热度依旧。同时，住宅用地供应量连续四年大幅下降，呈现“提高质量、减少数量”的态势。预计2025年，核心区域土地资源将更加紧张，高溢价现象可能进一步扩散，外围区域可能成为新房供应的主要来源，购房需求可能向周边转移。针对成都土地市场和购房需求的变化趋势，你认为这种状况会持续多久？
