拍卖基本信息
珠海市中级人民法院负责组织了此次拍卖活动。拍卖的重点资产坐落在珠海市吉大景山路的东侧，为一处商业用地。该地块的登记建筑面积总计为11,912.78平方米。珠海经济特区珠华企业有限公司是该地块的拥有者，且完全拥有该地块的所有权。此次商业用地的拍卖活动吸引了众多行业人士的高度关注。
珠海房地产市场正经历波动。一块地处优越、面积较大的商业用地即将开启拍卖流程。此举措无疑将为珠海房地产市场注入新活力，吸引众多企业关注，并可能成为他们寻求发展机遇的焦点。
珠华大厦过往
珠华大厦位于商业区，该建筑曾是珠海市繁华地带的知名地标。然而，自数年前开始，其经营活动已停止。在它的鼎盛阶段，人潮涌动，充满活力，成为了珠海市民众多美好回忆的集中地。
岁月流转，珠海城市发生了翻天覆地的变化。珠华大厦昔日的辉煌不再，它见证了珠海的发展变迁。往日的繁华景象已消失不见，现在仅剩下一座略显破旧的建筑物，在历史的长河中默默伫立。
原规划情况
珠华大厦，按照最初的设计蓝图，被确定为珠海盛明国际广场的核心建筑。其设计高度预计将达288米。一旦工程竣工，该楼将汇聚顶级商业品牌、五星级酒店、5A级办公楼以及城市观光等多种复合功能。届时，珠华大厦有望成为珠海的新地标。
该规划目标宏大，若得以有效实施，珠海的城市形象和商业氛围将显著增强。此举有望吸引众多杰出企业前来落户，助力珠海经济实现快速飞跃，商业亦将迎来兴旺景象。此外，它还将成为游客探访珠海的新兴热门目的地。
项目进展受阻
在项目推进过程中，遭遇了一系列挑战。珠海香洲区城市更新局于2021年1月29日首次对外公布“珠华大厦城市更新项目”的审批信息。在此之前，项目在资金筹集和规划修订等方面面临了众多困难。
该地块因项目暂停，其潜在价值长期未能得到充分利用。这一状况对周边地区的进展产生了一定阻碍，导致错过了与项目同步发展的多个有利时机。
更新项目详情
公告指出，项目改造涉及的面积共计约21,662.36平方米，涉及四个产权用地区域。这四个用地单位包括珠海经济特区珠华企业有限公司在内的四家单位。值得注意的是，珠华企业有限公司独自拥有其中的两块用地。
此次更新主要源于建筑年代较久，部分物业长期空置。同时，土地开发与建筑风格与“城市之心”的定位不符。为此，更新工程对用地指标和属性进行了重新规划，并实施了包括补充公共设施在内的多项调整措施，力求使项目更符合城市发展的现实需求。
规划修改亮点
本次规划修订显现出多个显著特点。首先，用地性质经历了重大调整，原商业、旅馆及商务用地已转变为居住、商务及商业用地，并新增了广场用地。其次，对各个功能区的建筑面积实施了明确的限制，例如，商品住宅面积上限设定为15.86万平方米，商业面积上限为5.29万平方米，而办公面积则需达到或超过5.29平方米的标准。
珠海市近期调整举措紧随居住及商业前沿动态，显著提升了项目的实用价值与市场魅力。同时，新增广场用地旨在为市民拓展休闲空间。关于珠海吉大商业用地拍卖及更新计划，您对其顺利实施及达成预期目标持何种观点？欢迎在评论区发表您的看法，并请记得点赞及转发本文！
