1月31日，克而瑞地产研究中心发布了一份报告，该报告受到了广泛关注。报告对2025年房地产市场趋势进行了预测和剖析。在当前市场波动频繁的背景下，报告突出了房价稳定和部分城市市场回暖的现象，这一内容引起了众多购房者和房地产从业者的广泛关注。
2024年楼市概况
2024年第四季度，新房月均成交面积为2613万平方米，较三季度环比增长58%，同比去年同季度增长13%。克而瑞对115个主要城市商品住宅的监测显示，成交面积降至2.4亿平方米，较去年同期减少24%。成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。整体市场走势呈现先降后升的趋势。这一变化可能反映出2024年房地产市场的波动，也可能是政策调整和市场自我调节阶段性效果的显现。
分析结果显示，尽管增长势头显著，但与去年同期的数据相比，整体呈现下滑趋势。此外，存在诸多不确定因素。目前，市场的消费水平与投资规模尚未达到预期目标，亟需进行进一步的优化和增强。
2024年四季度新房成交情况
2024年第四季度，新房成交额持续攀升，自2023年下半年起，连续数月刷新历史记录。这一现象向市场传递了正面信息，似乎表明市场正在逐步摆脱低谷。然而，这并不代表房地产市场已完全摆脱困境。尽管状况有所好转，但鉴于基数较大，其增长仍需多方面支持。
2024年第四季度，市场迹象表明跌幅可能停止。但关于房地产市场未来的发展趋势，仍存在众多未定因素。这主要源于市场易受多方面复杂因素影响，比如政策调整和宏观经济状况。任何单一因素的变动都可能对房地产市场产生显著影响。
2025年楼市整体预测
2025年，中国房地产市场仍在调整中。受“止跌回稳”政策支持，新房成交量预计将维持稳定，二手房成交量可能略有增长。上半年若要止跌，关键在于一二手房成交量、房价以及房地产开发投资这三项指标能否实现止跌回稳。这一情况凸显了多因素对房地产市场走向的极端重要性。
2025年上半年，若满足三大关键条件，市场跌幅有望大幅减少。下半年开始，市场预计将逐步回归稳定，这种稳定态势预计将持续较长时间。据此分析，尽管市场前景被看好，其发展节奏预计将保持稳健，而非迅速回升。
一二手房成交量
2025年首季度，二手房及新房成交量的环比降幅未超过20%，而同比则上升了40%。这种增长态势已连续两个季度保持不变。这一趋势对于房地产市场的持续增长至关重要。交易量的稳定增长或相对平衡，预示着市场需求正逐渐回暖。
若未满足前述条件，房地产市场恐将面临不稳定局面，市场波动风险可能增强。成交量是评估市场活跃度关键指标之一，其重要性不可小觑。
一二手房价
2024年，新房价格普遍出现波动性上涨，而二手房市场则持续采取降价促销措施。然而，到了第四季度，某些城市的次新房价格下跌速度有所放缓，甚至有停滞的趋势。据预测，到2025年上半年，我国核心的70个城市中大约有一半的城市房价有望停止下跌。房价的稳定对于提振消费者信心及维护市场稳定具有至关重要的价值。
房价若持续波动或未达到预期止跌点，消费者购房意愿可能遭受重创。消费者若更倾向于观望，这种情绪可能加剧对房地产市场供需关系的消极影响。
房地产开发投资额
同期房地产投资累计降幅稳定在10%，预测显示，至2025年前两个季度，这一降幅预计仍将维持。这一现象表明，尽管房地产开发投资领域目前较为平稳，但整体形势依然不容乐观。
投资增长保持稳定态势，一方面表明形势并未进一步恶化，另一方面亦反映出动力源不足的问题。此现象对房地产市场未来走势产生了一定影响，开发投资与市场供应量以及市场活跃度密切相关。
克而瑞最新发布的报告预测，到2025年，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥及北京等八座城市预计将率先迎来交易量的反弹。其中，多数城市属于一线城市或实力较强的二线城市，它们拥有稳固的经济基础和显著的人口吸引力。其他城市能否紧随其后，实现房地产市场的持续增长，敬请关注者于评论区发表观点，并期待您的点赞与转发。
