房地产行业内，碧桂园等领先企业的财务表现持续受到各方关注。截至2023年，这些企业的盈利与亏损状况，以及它们所实行的应对措施，已经成为投资者和公众讨论的热点。
2023年销售业绩与负债情况
2023年，碧桂园的销售额表现出色。其合同销售额在股东权益方面达到了1743亿元，销售覆盖面积扩展至2170万平方米。然而，截至年底，公司优先票据、各类债券及借款总额累计增长至2496.49亿元，流动负债亦上升至1923.73亿元。这些财务数据反映出碧桂园承担了较大的债务压力。
碧桂园2023年的财务数据显示，其总现金储备为638.16亿元，现金及等价物总额为71.30亿元，而受限现金更是高达566.86亿元。这些财务指标反映出，公司当年遭遇了显著的经济压力。
2023年出现巨大净亏损
碧桂园发布信息显示，其净利润亏损高达2009.62亿元，其中国内股东需承担1784亿元的亏损，亏损数额相当巨大。
碧桂园对此进行了说明，指出由于房地产市场形势恶化，相关资产价值出现下滑，因此公司对正在建设及已交付的房产计入了约824亿元的减值准备。此外，递延所得税资产的变化也对公司的所得税支出产生了作用，这进一步加剧了公司的亏损程度。
2024年中财务数据
截至2024年6月，债务情况未出现根本性改善。在此期间，公司持有的优先级票据、不同类型的债券以及借款总额已增至2501.52亿元。特别是流动负债，已达到2035.46亿元的高位。
亏损规模显著收窄，上半年度净亏损金额为150.64亿元，股东净亏损达到128.42亿元。这一改善主要归因于2023年计提的减值准备对2024年上半年存货减值影响的减轻，进而促进了结算毛利率的上升。
2024年亏损收窄原因
碧桂园在声明中提到，2023年已对存货减值准备做了充分计提，导致2024年上半年存货减值计提金额显著降低。此策略调整有效减轻了公司亏损状况。
碧桂园正遭遇多方面困难，所采取的措施已展现出增强市场信心的积极影响，同时亦表明其财务调整措施初步显现效果。
未来计划与预估
碧桂园预计，2024年全年亏损将显著减少，降至百亿级别。尽管如此，公司的净资产数额仍然相当可观。截至2024年上半年，其净资产总额已成功超过700亿元。
公司目前正经历着房屋交付和资产负债表调整的转型关键时期，盈利恢复的确切时间尚无法确定。在做出这一预测时，必须全面评估包括内外部在内的众多因素。
回笼资金与融资情况
自2022年度，碧桂园推行了降价销售政策，该策略涵盖了公务车辆、大宗资产以及处理困难的商业资产。通过这一举措，公司已成功筹集资金，累计金额已超600亿元。实施该策略的主要目的是为了减轻公司所承受的债务及资金压力。
截至2025年1月9日，已有200余个项目被列入白名单。累计新增融资额达到15.23亿元，贷款延期总额高达207.7亿元。此外，自2021年起，控股股东及其家族提供了约96亿港元的无息无抵押贷款。这些举措反映出公司正努力优化其财务状况。
碧桂园所采取的策略是否有助于企业踏入盈利增长的轨道？我们热切期待广大读者参与讨论，并对本文内容给予正面反馈及广泛传播。
