全球商业地产正站在一个重要的转折点上。业界广泛预测，2025年将是收入显著增长、成本管理成效开始显现的一年。这一趋势无疑成为了商业地产领域当前关注的焦点。
行业面临挑战众多
近期，商业地产市场遭遇了多重不确定性因素。首先，利率的上升导致开发商和业主的融资成本显著增加。其次，持续的通货膨胀影响了市场的消费能力，并减少了项目的盈利空间。再者，租户需求的变化引发了商业空间使用习惯和选址偏好的新动向。另外，气候变化迫使建筑行业提高防洪和抗震等方面的能力。同时，生成式人工智能等新兴技术的涌现，正在重塑商业地产的竞争态势。
全球正面临多种挑战，其具体表现各异。在中国，房地产公司正遭遇违约风险，正致力于海外债务的重组工作，众多企业已接近重组的尾声。国家推出的十万亿债务化解政策受到广泛关注，若该政策的实施细则能够明确并得到有效执行，预计将有助于地方政府和开发商激活现有资产，从而改善其经营状况。
积极转变的预期
德勤中国的发言人指出，行业全面复苏的基石是国际地缘政治的稳定以及未来一年至一年半的利率走势。根据调研数据，行业对未来发展的态度已转为乐观。在房地产行业中，头部企业正从防御模式转变为进攻策略，他们通过改善财务结构、提升核心竞争力、深化内部改革等措施来应对挑战。
调查结果显示，全球受访者中超过六成预期，到2025年，商业房地产市场将在多个方面实现提升，包括资金成本、供应状况和住宅价格等。这一数据表明，业界普遍看好后疫情时代商业地产的复苏与繁荣趋势。
热门细分市场
在全球房地产市场细分领域，业主与投资者显示出显著的倾向。工业及制造业地产领域位居首选，这一现象主要归功于供应链的稳定性及对本地化生产需求的上升。得益于人工智能技术的广泛应用，数字地产领域一度受到投资者的热捧，但如今其地位已退居第二。
亚太地区受访者关注焦点集中在工业与制造业地产领域，这一动向反映了该区域对制造业相关经济板块的产业战略趋向；与此同时，欧洲受访者对数字地产表现出显著兴趣，这一倾向或许与欧洲在数字技术领域的积极行动及其技术优势地位密切相关。
并购活动或增加
调查结果显示，在全球范围内，预计在接下来的12至18个月里，有68%的受访者预测并购活动将呈现增长趋势。在这些受访者中，大约80%的公共机构、机构投资者和房地产投资信托基金表示，他们打算扩大并购的规模。这些并购行为预计将导致商业地产行业的整体重组，进而促进行业资源的整合和优化。
房地产行业当前遭遇众多挑战，但对于持续持有资产的业主与投资者而言，似乎影响有限。他们经历了资产价值的显著增长，这为应对市场近期估值下滑提供了支持。
可持续发展投资方法
全球范围内，36%的商业地产机构受访者正采用一种均衡的可持续投资策略。该策略旨在遵循监管规定，同时追求合理的经济效益。这一比例揭示了，在全球环保和社会责任标准不断提升的背景下，商业地产领域正积极寻求可持续发展的路径。
该发展路径遭遇了困难，其中，房地产数据的非标准化和高度碎片化问题尤为显著，这些问题显著影响了数据的质量与可信度。调查结果显示，仅有14%的受访者认为其所在企业的数据符合“人工智能应用标准”。
数字技术助力业绩提升
尽管数据存在不足，然而高达88%的企业计划采纳数字技术以提升业绩。在这些企业中，大约一半企业计划运用人工智能实现业务流程的自动化。随着数字化步伐的加快，商业地产领域对数字技术的广泛应用正逐步成为趋势。借助人工智能等数字技术，企业有望提升运营效率和业绩水平。
全球商业地产市场前景看好，尽管面临若干挑战。对于2025年商业地产能否重振生机，读者们有何看法？我们热切期待您的意见，同时欢迎点赞、转发，并踊跃加入评论区交流。
