近期，四川省遂宁市住房和城乡建设部门、自然资源及规划管理部门、中国人民银行当地分行以及住房公积金管理中心共同推出了一项房产调控措施，致力于加大对于住宅消费的支持。该调控政策的推行，无疑为遂宁市房地产市场带来了新的发展动力，并给购房人群带来了更多优惠与便利条件。
新政背景与目的
在国家宏观调控政策的指导下，遂宁市根据本地房地产市场特点，出台了旨在保障市场稳健发展的房产新政。该政策着重于通过调整公积金贷款上限和完善信贷体系等手段，激发购房动力，满足公众住房需求，同时确保市场稳定，遏制房价的非理性快速攀升。
近期颁布的规定充分展现了当局对民众生活幸福的深切挂念，并在房地产调控方面彰显了其灵活的应对策略和深远的洞见。本次政策修订的核心宗旨在于吸引更多潜在购房者参与，激发市场活力，同时为市民提供更多样化的购房选项及更加便捷高效的服务。
公积金贷款额度大幅提升
公积金贷款政策迎来重大调整，贷款额度大幅增加，有效提高贷款最高限额。针对遂宁市主城区自主购房者的单方缴存者，最高贷款额度从往日的五十万元增至七十万元；对于双方共同缴存的情况，最高贷款额度也从六十万元上调至八十万元。此轮调整显著增强了购房者的经济能力，有效缓解了购房经济负担。
公积金贷款额度提升：安居、射洪、蓬溪及大英四地单人最高可贷额度由原先的40万元提升至60万元，双人最高可贷额度由50万元提升至70万元。该政策调整显著扩大了公积金贷款的优惠覆盖面，有效推动了购房需求的增长。
生育政策与高层次人才的特殊优惠
本规定着重强调，对于符合国家生育政策并生育二孩、三孩的贷款申请者，将享受到特别优惠。据此规定，符合条件的申请人若购买自住住房，可申请的贷款上限将比同等条件下的标准高出十万元。该政策的实施，既彰显了政府对多子女家庭的关爱态度，亦有助于减轻多子女家庭在住房购买方面的经济负担，进而推动人口结构的优化与调整。
遂宁市最新政策针对符合高端人才扶持条件的贷款申请人提供特别优惠，将个人购置自用住房的贷款上限从往昔的七十万元增加至九十万元。此举显著增强了吸引与保留高级技术人才的积极效应，同时为该市的经济及社会进步贡献了坚实的人才保障。
再交易自住住房房龄限制的调整
最新颁布的政策对自用型二手房公积金贷款的年限标准进行了修订，将之前不接受20年或更长房龄的房产贷款规定，更改为目前不予受理25年或更长房龄的房产贷款。此修订措施有利于推动更多老旧房产借助公积金贷款实现交易，显著推动了房地产市场的流通与兴盛。
调整政策后，遂宁市区域内申请自住型住房公积金贷款的申请者，得以使用本人或配偶的公积金账户余额，无需维持12个月的公积金还款储备。此政策推行以来，有效缓解了购房者的财务压力，并提高了住房公积金的使用效能。
购房款支付方式的优化
新规定详尽规范，允许缴存者直接从住房公积金账户中划拨资金，用于支付购买新建商品住宅的费用，此操作有效缓解了缴存者购房资金压力。该政策在简化购房手续的同时，还为购房者提供了更为显著的经济援助，显著提升了购房的便捷性和效能。
该新规在既有标准之上对相关条款进行了深化调整，准许缴存者及其亲属在川渝区域、原籍地或公积金缴纳地全面购置新建商品房或二手自住房屋。自购房合同登记及不动产权证取得之日起计算五年内，缴存者每年具备一次提取公积金的资格，且提取总额不可超过所购房屋的成交价。该举措显著增强了公积金的运用弹性，有力地满足了购房者的多元化需求。
家庭购房贷款套数认定标准的调整
新的政策对家庭购置住房贷款的额度审查标准进行了调整。对于遂宁市主城区船山区及其直属的三个园区，申请商业按揭贷款的购房者，其住房资质将仅限在市主城区范围内进行核实。此次修订的主要目的是为了完善贷款审批程序，显著提升贷款审批的效能。
对于拥有不止一个孩子的家庭，本项新规在住房贷款资格评估上执行了特别规定，具体措施是对双胞胎及以上家庭减少一套住房的认定额度，并且对于有三个或更多子女的家庭，其可认定的住房数量将按比例予以缩减。
个人住房贷款最低首付款比例的优化
对个人住房贷款首付比例设定进行了优化改革。对于商业贷款购房客户，取消首套房与二套房之分，统一提高首付最低比例至15%及以上。此举措不仅简化了贷款审批流程，亦明显提升了购房者的资金安全，有力缓解了他们的经济负担。
遂宁市房地产领域受新规驱动，再现活力，此举极大地便利了购房者并带来了实质性的优惠。但新政的实际效果还需持续观察以全面评估。关于该政策是否能推动遂宁市房地产行业的稳健增长，各界看法备受瞩目。诚挚邀请各位在评论区发表高见，并支持本篇文章，以提升公众对政策意义的认识。
