新加坡于12月20日发布重要信息，指出该国房地产投资信托基金OUE REIT的管理层计划处置其在上海力宝广场的全部股份。此举措无疑引发了广泛的关注。
上海力宝广场的概况
上海力宝广场坐落于上海市黄浦区淮海路的核心区域。该建筑于1999年完工，由39层办公楼和裙房商业构成。其整体建筑面积达到约5.9万平方米，其中净出租面积约为3.9万平方米，办公楼出租面积约为3.35万平方米，零售出租面积约为5649.5平方米。这些数据直观地揭示了广场的规模。截至2024年12月18日，该广场的估值约为17.69亿元，这一数字体现了其在市场上的地位和未来发展潜力。
上海力宝广场位于繁华的淮海路，占据着该地区建筑领域的显著位置。其周边商业环境活跃，人流密集。优越的地理位置为其商业成长奠定了坚实基础。多年来，力宝广场在上海的商业和办公领域持续发挥着重要的影响力。
OUE REIT的财政情况
力宝广场的财务状况是本次交易评估的关键因素之一。在2023年12月31日结束的财政年度内，该广场的净利润约为9460万元，市场估值约为16.8亿元，净资产收益率达到5.7%。这些财务指标反映了力宝广场在OUE REIT财务体系中的历史表现。
OUE REIT是新加坡最大的多元化房地产信托投资基金之一。该基金目前管理的总资产约为63亿新币，折合人民币约339亿元。其旗下拥有1655间酒店客房，以及超过220万平方英尺（约20万平方米）的办公和零售空间。这些数据充分展现了OUE REIT的经济实力和其在房地产投资领域的显著地位。
出售原因分析
为何选择出售力宝广场项目的股权？管理人首席执行官Han Khim Siew对此作出了解释。此举旨在遵循积极的资产管理策略，有利于改善投资组合结构，并增强收入的灵活性，从而实现持续的盈利回报。
力宝广场目前不属于核心资产。至2024年9月，其收入占比仅为OUE REITs投资组合的6.6%。同时，建筑租赁期限缩短，且在上海供应过剩的市场中，老旧建筑规格正开始削弱其估值和竞争力。这些迹象显示，力宝广场在OUE REIT的整体战略中正逐渐变得不那么突出。
交易金额与时间
交易涉及资金达19.17亿人民币，这一金额在房地产行业中属于较高水平。这一巨额交易背后，是双方对力宝广场价值评估及商业策略的深思熟虑。
预计交易将在年底前达成，这一时点同样具有重要意义。自那时起，OUE REIT将与上海力宝广场项目完全解除关联，该项目的未来发展也将拉开序幕。
接手方的考量
力宝广场在交易完成后，其管理权已转交给一位因看中其优越地理位置而决定长期投资的投资者。这位接手者明显认识到了力宝广场地理位置的显著价值。在上海这座国际化大都市中，黄浦区淮海路这一地段蕴藏着巨大的商业发展潜力。
尽管建筑规格等方面存在不利条件，但接手方若能进行合理的改造与运营，并充分利用其地理位置优势，仍能把握住较大的盈利空间。
交易后的OUE REIT
力宝广场项目退出完成后，OUE REIT的资产将全部集中在新加波。这些资产包括4处商业地产和2家酒店。此举预示着OUE REIT将缩减业务规模，并对业务布局进行调整。
OUE REIT将面临一系列影响，包括收入结构变动和投资重心向新加坡本土资产的转移。这些变化预示着其未来发展趋势值得密切关注。
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