近期，成都土地交易领域出现新进展，锦江区两块土地以溢价方式达成交易，成华区一块土地则以底价成交，累计成交额达到约44.7亿元。这一成交情况受到了广泛关注，特别是锦江区地块溢价成交的背后，蕴含着丰富的市场信息。
锦江区地块受关注的原因
锦江区地块在本次土地拍卖中受到广泛关注。其地理位置等因素显著，使其对房地产企业具有吸引力。此次推出的住宅用地潜力显著。部分土地位于城市发达区域，周边设施完善或有广阔的发展前景。众多利益相关方正密切关注锦江区地块的竞争情况，购房者预期土地的高价成交可能对房价产生一定影响。
锦江区地块的出让并非偶然事件。观察成都的城市发展规划，锦江区具备坚实的经济基础和广阔的发展潜力。该区域正吸引着城市人口的流入，对房地产企业而言，这是重要的布局区域。此外，锦江区在近期内的土地供应量相对较少，因此此次出让引发了激烈的竞争。
编号JJ09地块成交详情
编号为JJ09(070102):2024 - 029的地块坐落于锦江区沙河街道花果村8组和成华区斑竹社区3组。根据提供的信息，该地块被划分为二类城镇住宅用地。其占地面积为21092.32平方米，规划建筑总面积为42184.64平方米。该地块的起拍楼面价为每平方米15000元，起拍总价达到6.33亿元。
克而瑞四川的数据显示，有7家房地产企业参与了该地块的竞拍，共举牌58次。最终，成都城投锦昱置地有限公司成功竞得地块，成交楼面价为每平方米20700元，溢价率高达38%，成交总额为8.73亿元。这一数据反映出该地块的开发前景被看好，知名企业对其发展潜力持乐观态度，众多企业的参与推动了成交价的持续上涨。同时，这一成交价也揭示了成都土地市场上部分地块竞争的激烈性。
另一宗锦江区地块情况
锦江区另一地块亦蕴含独特历史。据监测数据显示，共有五家竞拍者参与，共举牌67次。该地块最终由四川中瑞天悦实业有限公司以每平方米24800元的楼面价成功竞得，溢价率高达36.26%。据此计算，成交总价约为20.86亿元。
该价格变动影响广泛。它使得成都涉宅用地成交楼面价排名前四的位置发生了变化，锦江区成交楼面价排名也跃升至前三。这一地块因独特的规划或地理位置优势而受到众多企业的青睐。地价竞争的持续上升反映出市场对锦江区未来房地产市场的乐观预期。
锦江区全年土地成交回顾
截至目前，锦江区在2024年完成了10宗住宅用地的交易。其中，三圣乡和林家坝区域各成交了4宗，占据主要份额。金融城三期及川师板块各有一宗成交记录。
根据数据统计，锦江区全年住宅用地平均成交价格为每平方米22760元。其中，最高成交价达到每平方米27300元，由贝好家购得金融城三期23.7亩地块，这一价格成为成都当前房地产市场的最高地价。通过分析全年土地成交情况，可以观察到锦江区各区域土地的价值差异以及市场对各个区域的不同预期。
成华区地块出让情况
本次出让地块编号为CH16(070102):2024 - 068，位于成华区圣灯街道人民塘社区7、12、13组和关家堰社区8组。该地块性质为城镇住宅用地，占地约54412.89平方米，规划建筑面积达108825平方米。起拍楼面价为13900元/平方米，起始总价约为15.13亿元。地块以底价成交。成华区此地块与锦江区地块形成对比，一方面可能是成华区地块吸引力稍弱；另一方面，可能与市场对成华区住宅土地的投资预期和前景判断有关。
成华区具有独特的发展特色和土地资源状况。此次低价成交或许与土地规划需求等因素紧密相连。此外，在当前市场状况下，开发商在成华区的布局策略与锦江区有所不同，这些因素可能也共同导致了这一结果。
成都近期楼市和市场预期
四川分院的数据显示，自10月份起，成都房地产市场超出预期，11月继续保持增长态势。该月商品住宅成交面积达到了228万平方米，同比增长66%，环比增长19%，创下新高。这一市场状况可能对本次土地出让有所影响。土地市场与房地产市场之间关系密切。
房地产行业的兴盛激发开发商对土地的强烈追求，他们希冀通过获取土地开发更多住房来满足市场需求并实现盈利。同时，土地交易价格的高低将对后续的建筑成本产生影响，进而引发房价的连锁效应。读者们是否认为这种趋势将持续？在当前市场表现良好的背后，是否潜藏着风险？欢迎大家在评论区踊跃讨论，点赞并转发本文，让更多的人了解成都的土地及房地产市场现状。
