近期，深圳市龙岗区推出了一系列引人关注的措施。龙岗区规划和自然资源局龙岗管理局对外发布了《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）》的公示文本。该文本涵盖了多项旨在提高居民生活水平的规划要点。
规划调整背景
自2019年11月该规划单元首次获准以来，已历经两次修订。此次修订旨在深化项目实施，并推动固定资产投资的增长。深圳市中龙信合投资有限公司作为申报方，依照法规提交了修改申请。这一行动既迎合了企业自身的发展需求，又与区域发展紧密相关。对于龙岗区而言，不断优化产业布局和提升区域价值是发展中的关键。而旧工业区更新单元规划的调整，是实现该目标的关键举措。
该工业区在过往的发展过程中不断探索创新的道路，之前累积的调整经验为此次修订工作创造了更有利的条件。
地理位置重要
该更新单元位于龙岗区龙城龙岗街道，正好处在龙岗大道与吉祥南路交会处。该地点位置突出，享有优越的地理条件。它南部与爱龙路相邻，东部则靠近德政路，同时紧邻地铁3号线吉祥站。交通的便利性是该区域的一个重要特征，这为该区域的未来发展奠定了坚实的交通基础。这样的地理位置对于吸引投资和人才有着积极的影响。
在评估投资潜力时，企业需重视交通的便利程度和地理位置的重要性。本地区交通设施完善，若周边基础设施持续优化，该地吸引力将大幅提升。这一优势不仅对企业有利，也对居民生活带来益处。
调整前提原则
在规划修订阶段，明确确立了明确的前提条件和行为规范。这些规范确保了已获批准的更新单元规划中的强制性要素保持不变，并防止其经营性指标有所提升。该规定的严格执行至关重要，它既保证了规划修订的合法合规性，又满足了长远的发展需求。因此，对分期实施计划及公共设施等方面进行了优化调整。这一过程类似于在既定轨道上对列车运行方式和车厢配置进行调整，虽然轨道本身未变，但使列车的整体功能得到了提升。
该调整需依据规定进行，并融入创新理念。目的是确保规划的整体平衡与稳定。同时，它不会对区域规划的战略安排造成影响，并能保障相关利益群体的权益不受侵害。
分期实施调整
实施计划经历重大调整。原计划的第二阶段内容将分拆为第二、三阶段实施，同时，原定的第三、四阶段内容将分别调整为第四、五阶段执行。这一调整源于项目管理进度的实际考量。目的是为了更加科学和合理地规划项目实施的时间节点。比如，这一措施有助于避免资源过度集中和项目进度延误。
项目在各个发展阶段的推进中面临的挑战及资金需求各有不同，相应地进行调整，有利于确保项目进度与实际需求相匹配，同时提高资金和人力资源的使用效率和秩序。
儿童场地增加
公共配套设施的改进受到广泛关注。根据《深圳市城市规划标准和准则》，02-01地块及02-02地块计划增设儿童游乐设施，每个场所的面积均为1200平方米。这一措施旨在满足周边居民对儿童娱乐设施的需求，同时提供更优质的户外活动场所。随着公众对儿童成长环境的关注度不断提升，一个既安全又富有乐趣的儿童娱乐场所变得尤为关键。
该举措体现了城市更新项目在关注人性化方面的提升。在此之前，该地区或许缺乏适合儿童活动的场所，如今这一空白已被填补。此举对提升周边居民生活品质具有显著影响。
对未来影响
该规划调整带来显著效应。短期内，它提升项目执行效能，提升地区形象，吸引更多资本。长远而言，它提升居民生活品质，增强社区活力。儿童活动空间增设，助力下一代健康成长，完善的基础设施吸引高端人才。尽管如此，资金投入与施工难度等挑战并存。
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