12月12日，杭州市规划和自然资源局官方网站公布了一则重要信息。据该信息，萧山区即将对两宗住宅用地实施公开竞拍。此举吸引了众多房地产领域的专家和投资者的广泛关注，因为住宅用地的拍卖往往与城市的扩张和房地产市场的动态紧密相连。
地块基本信息
萧山区新增两块土地，分别为杭政储出[2024]149号地块和杭政储出[2024]150号地块。前者位于北干西单元XSCQ1206-09，与金山路相邻，金惠路在南，XSCQ1206-08地块规划区在西，塘南河沿河绿化带在北，占地36006平方米，规划为二类普通商品住房，容积率为2.0，起始总价172829万元，楼面价24000元/平方米。后者位于世纪城南单元XSCQ0403-26，东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路，面积14207平方米，用途与前者相同，容积率为2.5，起始总价81690万元，楼面价约23000元/平方米。
出让方式及时间
两地块将通过挂牌形式对外发布销售信息，并实施公开拍卖机制。竞得者将根据报价的多少进行选拔。具体拍卖日期定于2025年1月14日，该日期的安排为潜在购买者提供了充足的时间进行准备。在此期间，房地产开发企业将有机会对地块进行详尽的研究和评估，进而形成合适的投标策略。
从长远视角分析，杭州市在安排土地出让时间上，展现出对土地资源管理及房地产市场调控的细致考量。
起始总价情况
地块拍卖起始总价约为25.45亿元，这一价格凸显了其庞大的潜在价值。对开发商而言，这意味着需要投入巨额资金。此外，这也预示着成交价可能进一步上升。此举对房地产市场可能产生显著效应，例如提升周边房价的预期。这一举动体现了杭州市萧山区对土地价值的坚定信心，这种信心与其地理位置、规划等多重因素密切相关。
地块规划用途影响
萧山区土地资源主要用于建造普通商品住宅，这一用途对区域住房市场的供应产生了显著影响。这两块土地的开发预计将为当地市场提供新的房源，有助于缓解供需紧张的情况。若规划中的住宅项目得以顺利推进，萧山区的房源数量将有所增加，这对于稳定房价及满足居民住房需求具有积极作用。尤其在人口持续增加的城市，新增房源有助于吸引新居民入住。
与年内其他地块出让的对比
杭州市自然资源和规划局先前发布的公告详细列出了今年多块土地出让的详细信息。今年地块出让将分为两期进行。具体来看，2024年第二十批住宅用地包括两块土地，总面积达99.49亩，起拍总价为15.52亿元，交易活动定于12月19日举行。2024年第二十一批住宅用地则涵盖了七块土地，总面积为440.44亩，起拍总价高达111.92亿元，交易日期安排在12月31日。这些地块分布在不同区域，包括萧山区（两块）、临平区、上城区、滨江区、余杭区（两块）、钱塘区、富阳区等。其中，萧山区在此次出让中占据了较大份额，这一现象凸显了该区域在杭州市城市建设和房地产领域的关键地位。
对市场的潜在影响
萧山区近期推出的两块住宅用地，预计将对杭州房地产市场带来显著效应。若开发过程顺利并投入市场，新增住宅项目可能重塑市场供应结构，进而引发周边房价的波动。同时，对于投资者来说，这代表着新的投资机遇。在当前市场状况下，这两块地块的出让无疑将吸引众多投资者的目光。房产供应量、房价走势以及投资机遇等因素，均有可能引发市场的一系列连锁反应。
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