12月5日，广州住宅用地出让市场迎来新进展，民营企业成功夺得两宗地块。交易金额达到36.52亿元。此交易情形与过去中央及地方国企主导的市场格局形成显著差异，成为广州土地市场的新热点。
民企竞得地块详情
海珠区AH101303地块位于南洲路南段和东晓南路东端交汇处。该地块用途为住宅，占地面积约为1.85万平方米，规划建设的建筑面积约为7.15万平方米。该地块的起拍总价为24.16亿元，起始楼面价为每平方米33800元。广州绿穗房地产开发有限公司（绿城）以底价24.16亿元成功拍得该地块，成交楼面价与起始价相同。番禺区另一地块经过两轮竞价，最终以约12.35亿元的总价被合肥瑞伦房地产开发有限公司购得，成交楼面价为每平方米14691元，溢价率为0.82%。
周边市场提供了丰富的项目选择，诸如中国铁建·西派粤府等。在同一区域，不同地块的成交数据呈现不同。以9月5日为例，海珠区AH101314地块的交易价格和条件与其他地块存在差异。这一情况揭示了广州各地块的价值属性各有特点。
周边项目对比
今年，周边在售项目的价格水平有所区别。以中国铁建·西派粤府为例，其平均售价为每平方米65000元；中海观雲府的平均售价则为每平方米70000元；同样，南天名苑的平均售价也是每平方米70000元。这些价格数据揭示了各自区域房地产市场价格的差异。
不同地块的开发项目在销售情况上有所区别。以龙湖御湖境为例，自去年九月推出市场至今，已累计签订471套，其每月的销售进度达到了较为理想的水平。而保利滨江和著项目截至11月底的签约数仅为116套，与龙湖御湖境相比，两者间的销售差距十分明显。这些数据反映出不同项目在市场竞争中的实力差异。
地块定价优势
克而瑞监测数据表明，番禺区该地块的价格略高于板块内2023年至今已成交的住宅用地。这一价格优势对该地块的后续开发及市场销售产生显著正面作用。
以往，部分区域因价格公道而受到市场的高度认可。以南通亚纶地产去年竞得的迎宾路地块为例，其开发的龙湖御湖境项目表现卓越，成交价格均值高达45835元/平方米，销售去化速度同样迅猛。
后续开发计划
报道显示，番禺区即将推出的地块将与龙湖集团达成合作。这一合作将为地块开发带来龙湖集团丰富的开发经验和强大的品牌效应。
历史合作案例如南通亚纶地产与龙湖地产联合打造的龙湖御湖境，销售表现优异。这一合作模式对于未来新地块的开发具有重要参考意义。
民企竞地的意义
此次民企所获的两宗地块意义重大。中指研究院的监测数据揭示，广州地区民企上次取得地块的时间为2023年6月。此事件被视为一段时期内的首次新进展。
民营企业获取土地，有助于丰富广州房地产市场的多样性。这一举措引进了创新开发理念和运营手段，促进了市场竞争的活跃度，对广州市房地产的整体进步产生了积极影响。
广州土地市场展望
截至目前，广州已实现33宗住宅用地的成交，累计交易金额约为587.99亿元。同时，今年内还有19宗住宅用地计划出让。当前，土地供应充足。
当前，房地产企业在土地市场遇到了良好的发展机遇。优质土地供应量不断上升，出让条件亦相当有利。同时，新规范的实施显著减少了开发过程中的风险。预计这些因素将吸引众多房企在广州土地市场展开布局。广州房价在新地块推出后，是否会波动，值得关注。欢迎读者们留言、点赞和分享这篇文章。
