12月4日，无锡市举办的住宅用地拍卖活动受到广泛关注。当天，14宗住宅用地顺利完成交易，起始总价达83.96亿元，实际成交额更是增至84.72亿元。其中，2宗地块溢价成交，其余12宗以底价成交。这一成交结果成为当前房地产市场讨论的焦点。
成交地块总体情况
无锡近期推出的14块住宅用地，覆盖面积总计约53.38万平方米，预计建筑总面积达82.93万平方米。这一出让规模显著。如此大量的土地投放，或许是响应即将上升的住房需求，亦或是助力城市长远发展。从起拍价与成交价来看，两者相差约0.76亿元，显示出市场竞争较为平缓。但值得注意的是，其中两块地块以溢价方式成交。
12月4日，土地出让市场异常活跃，多数地块以最低价成交。这一现象或许反映了开发商对无锡当前房地产市场持谨慎态度。在作出决策时，他们可能对市场饱和度、资金流动性等多方面因素进行了周密分析，因此在拍卖过程中选择了相对保守的策略。
溢价率最高地块详情
本次土地拍卖会中，XDG-2024-65号地块溢价率位居首位。该地块坐落于锡山区振达路与长八路交汇处西南角，占地面积达36095平方米，规划建筑总面积为72190平方米，容积率为2.0。起拍价为2.27亿元，起拍楼面价为每平方米3146元。经过竞价，徐州金丰房地产发展有限公司以2.69亿元高价成功竞得该地块。
江苏省金陵建工集团旗下企业，为一家民营企业。该企业成交的楼面单价为3728元每平方米，溢价率高达18.49%。地块规划为定销商品房，销售均价为每平方米10605元（含毛坯）。竞得者需保证定销商品房仅用于锡山区动迁户安置。此外，针对未售房源，设有回购机制。这些规定旨在保障动迁户住房权益，并凸显出让过程中对民生的重视。
溢价地块定销商品房要求
XDG-2024-65号和XDG-2024-66号地块已被指定为定销商品房用地。其中，XDG-2024-65号地块的毛坯房价格为每平方米10605元，而XDG-2024-66号地块的毛坯房价格为每平方米10320元。竞得者须将土地用于安置区域征收动迁户。即便有未售出的剩余房源，也必须严格遵守相关法律法规。
商品房建设一旦完工并完成相关备案程序，若在两年期满后仍有未售出的房源，当地政府将依照既定价格进行收购。未被售出的房源将无偿转交给指定的收购方。此政策旨在保障定销商品房得到合理有效的利用，防止土地及建设成果的闲置与浪费。
原公安局大楼地块情况
2023年，XDG的41号地块成交溢价。该地块坐落于梁溪区新生路和崇宁路交叉口东北角，占地面积约为1.85万平方米。其规划建筑面积达到1.87万平方米，容积率为1.01，起拍价为4.02亿元，起始楼面价为每平方米21488元。截至10月26日，地块上的标志性原公安局大楼已进行爆破拆除。
该建筑在20世纪80年代完工，曾是市中心的重要标志。由于城市行政中心的南迁，公安局已于2023年完成搬迁。该地区交通便捷，被一号线、二号线及在建的六号线三条地铁线路所环绕。地理位置优越，吸引了众多开发商的目光。江苏鸿地地产投资有限公司以43558万元的价格成功竞得，溢价率为8.47%，成交楼面价为23307元/平方米，刷新了无锡楼面单价的历史记录。
依据出让条款，XDG-2023-41号地块的评估结果显示，住宅（含配套设施）与商业的建筑面积比例为95%与5%。具体来看，住宅用地的起始价格为每平方米21792元，而商业用地的起始价格为每平方米15711元。此比例的设定是为了保障地块上居住与商业功能的协调发展。
合理的住宅与商业用地配比或能增强地块的综合价值。居住用地有助于吸引人口持续流入，商业用地则能满足居民日常购物需求。该规划展现了无锡土地出让方在城市功能布局方面的深思熟虑。
12月4日，无锡市完成了住宅用地的出让。这些地块的开发和建设，预计将对无锡房地产市场和城市发展带来显著影响。各位读者，关于如何通过这些地块的开发推动无锡地区的发展，您有何高见？我们期待您的点赞、分享和参与讨论。
