2024年11月，广州市越秀区环市东路上的“一方麓景”项目取得新突破，相关工程已获得规划许可证。这一进展对广州城市环境的改善具有重大意义，值得特别关注。
项目地理位置至关重要
新粤新大厦，即“一方麓景”所在地，坐落于广州市越秀区环市东路329号。该地位于环市东路商圈的中心区域，且正好处在环市东路与麓湖路的交汇点。周边环绕着广东国际大厦、省电视台、亚洲国际酒店等众多著名建筑。这座大厦于1979年竣工并投入使用，总建筑面积为13762.31平方米。它曾是环市东商圈的第二高楼，同时也是广东省烹饪协会的诞生地，记录了商圈的发展历史。
城市扩张之下，位于关键位置的高楼大厦遭遇了一系列挑战。目前，这些大楼的立面设计和商业功能已无法适应现有产业需求。外立面显得陈旧，动线设计混乱，商业种类不丰富，空间使用功能落后，且消防安全隐患突出，这些问题亟需得到解决。
改造方式混合多样
“一方麓景”实施了一种综合的改造策略，即“保留、改造、拆除”三者相结合。这一策略基于对整体价值的评估以及产业定位，并依据相关政策措施，实施了包括风貌改造、全面拆除以及重建在内的三种改造措施。此策略旨在实现建筑的智能化升级。以改造的四个部分为例，在对主立面进行风貌改造时，不仅会更新外部外观，同时也会对内部进行适度的装修和结构加固，并构建智慧化的水电消防监控系统。
在实施大楼南侧的扩建和改造过程中，增设了扶梯、公共连廊以及电梯等设施，旨在优化楼宇的交通网络。此举有效提升了空间的使用品质。同时，这一系列措施显著增强了大楼内部的通行效率，并改善了整体的空间布局合理性。
项目改造部分多
项目将在北面拆除老旧危房。这一行动旨在腾出公共活动区域，并在地块东侧按照原有产权进行商业、公共服务及配套设施的重建。此举将显著增加周边居民及入驻企业的公共服务及商业配套资源。
新建停车设施项目将在地块北侧增设智能立体公共停车场。鉴于当前城市面临停车难题，此措施将显著提升公共停车位数量，有效减轻该区域停车压力，并优化周边交通状况。
项目带来多方面效益
“一方麓景”项目在促进产业升级方面发挥积极作用，有助于吸引年轻化、时尚化、艺术化及数字化等新兴业态落户。此举有助于推动城市更新与新兴产业的紧密结合，从而让环市东商圈重拾生机与活力。
民生改善领域，新增公共开放区域将提升周边居民生活品质与便利性。此举亦将促进商业品质升级，进而推动街区经济持续增长。整体来看，区域生活氛围和经济活力均有显著增强。
审批部门积极推动
在当前不断改善商业环境的大背景下，越秀区分局展现出其重要作用。该局坚持“以服务跟随项目需求”的原则，充分利用广州市规划和自然资源局颁布的优惠政策，有效提升了审批效率。此举为项目的顺利进行提供了强有力的行政支持。
经验将被推广复制
越秀区分局将着手整理东山、麓景、环东广场等老旧楼宇的活化项目经验。这些经验将转化为可复制与推广的工作模式。通过这种方式，企业将获得持续改进的体验，进而推动地区经济的进一步发展。此措施对广州其他老旧区域的改造升级提供了重要的参考价值。
此类老旧建筑改造模式，是否具备在全国众多老旧区域改造项目中广泛应用的潜力？我们期待读者们给予关注、转发并分享个人见解。
