近期，苏州吴江区的静思园，一处4A级著名景点，在阿里资产平台上进行了破产拍卖的尝试。遗憾的是，这次拍卖并未成功促成交易。原本这座园林是一颗璀璨的明珠，如今却面临困境。这一状况引发了公众的极大关注与深入思考。
静思园基本概况
同里古镇西侧坐落着静思园，占地66亩，园内分布着36个景点，享有“江南私家园林之最”的美誉。该园林自1993年开始建设，耗时十年，于2003年向公众开放。园中以水景秀丽、石材奇特、建筑风格古朴著称，在园林领域颇具声望，吸引了众多园林爱好者及游客。然而，这处独特的园林却面临破产拍卖的危机，其背后的原因值得深入思考。
同里古镇西侧的该地，按理说应能借助古镇的旅游热潮，吸引大量游客。其园林景观中，水景宜人、石材别致、建筑风格古朴，具有明显吸引力。据此推断，其未来发展态势理应相当看好。
所属公司情况
苏州静思园的所有权属于苏州静思园有限公司。这家公司成立于2016年，注册资金达到了4.17亿元人民币。尽管资金实力看似强大，但目前该公司正遭遇景区破产拍卖的危机。对于其经营管理和存在的问题，深入分析其背后的成因或许具有重要意义。
在常规情况下，注册资本较高的企业通常应具备较高的运营效率和抗风险能力。然而，苏州静思园有限公司在实际运营中未能推动静思园实现健康增长。事实上，该园林的发展被迫转向了拍卖途径。这一转变是否暗示了在经营决策层面存在重大失误等问题，值得深思。
破产拍卖的由来
2020年1月，吴江区法院根据重庆市茂田实业（集团）有限公司的申请，对苏州静思园有限公司的破产清算案件进行了受理。在此过程中，法院采用了公开摇号的方式确定了管理人。这一行动反映出苏州静思园有限公司在众多事务处理方面存在明显不足。
自2020年以来，该企业已进入破产清算程序，目前资产处理仍在进行中。鉴于该园林企业历史悠久，规模较大，其管理和运营上的问题或许是由长期累积所致。若企业能及时识别并妥善处理这些问题，或许可以避免破产结局。
拍卖标的详情
本次拍卖项目为静思园园林景区，市场评估价值超过1.45亿人民币，起拍价下调至1.05亿人民币。景区目前运营状况良好。竞拍者若得标，有权决定是否继续经营。拍卖标的包括房屋装修、建筑物、辅助设施、太湖石、石桥、佛像、电子设备等。房屋总面积达7021.35平方米，土地使用权面积30722.20平方米。然而，存在396.22平方米无证建筑，可能面临拆除威胁。
该资产由超过一万平米建筑及其配套土地组成。但其中部分建筑未获许可，可能成为潜在买家的担忧点。此情况可能影响投资者兴趣，进而可能干扰拍卖进程。
非拍卖标的资产情况
本次拍卖未涵盖园内众多资产。其中包括众多观赏石、石材及木制品，如红木家具、木构件和圆木等。此外，还有名贵树木和盆景等。这些资产已被杭州市中级人民法院作为抵债物转移给了物产中大融资租赁集团有限公司。另外，景区大门西侧的四块石头，锦银金融租赁有限责任公司声称其所有权不属于本次拍卖标的。
参与方众多且对某些资产独立处理的机制，对有意全面收购景区的投资者构成了重大考验，这或许是本次拍卖未能实现预期目标的主要因素之一。
之前的拍卖历史
苏州静思园的资产多次进入拍卖行列。自2021年以来，园中的石材、古建筑、苗木等物品多次参与竞拍，其中包括一些因关注度不足而未能成交的案例。2023年9月24日，阿里资产拍卖平台对静思园资产进行了全面拍卖，起拍价设定为1.45亿元，吸引了超过6万人次关注，但最终无人出价，拍卖结果为流拍。紧接着的10月15日，第二次拍卖将起拍价降至1.16亿元，尽管有2.5万人次观看了拍卖，但成交依旧未能实现。
该园林资产在市场拍卖中接连遭遇挫败，显示出其吸引力有所欠缺。即便起拍价不断下调，围观者络绎不绝，却始终未见有人出价。这一现象背后的原因，是市场环境不佳、资产风险较高，还是其他因素在作祟？关于静思园能否成功拍卖，公众意见不一。我们诚挚邀请大家参与讨论、点赞并分享这篇文章。
