在宏观经济增长及消费者信心提升的促进下，上海商业地产市场在第三季度展现出强劲的增长态势及多样化的特点。全球著名的房地产服务与咨询机构戴德梁行于10月10日举办2024年第三季度市场综述会议，重点剖析了零售物业市场。会议中，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文宣布，该公司致力于迎难而上，助力上海商业地产的持续进步。
零售物业市场的稳定需求
第三季度，上海中高端商业中心需求呈稳定增长态势。英格卡集团投资打造的虹桥临空经济绿色综合体于9月26日盛大开业，此举不仅激活了上海商业地产的新活力，亦凸显了高端零售在经济增长中的核心地位。与此同时，西岸集团与华之门资本合作的GateM西岸梦中心升级项目致力于打造融合活力、艺术与休闲的年轻化品牌形象。位于原亚洲最大水泥厂旧址的项目，凭借精致的零售、特色餐饮和完善服务，以独特的故事性吸引周边商务群体。
户外经济的持续热度
户外市场繁荣，众多国际品牌加速布局中国。值得注意的是，今年三季度新揭幕的两大地标项目中，均把“户外运动”品牌的零售旗舰店作为重点项目。这一动向预示着户外运动品牌在零售市场的增长潜力。品牌迅速扩展步伐凸显出中国运动服饰市场的激烈竞争。同时，品牌在上海设立首店或形象店，彰显了其对接年轻、活力、健康生活方式市场的决心。9月，瑞士跑步品牌OnRunning于GateM西岸梦中心开设了其在沪的首家街边门店，之前的上海门店多集中在商业综合体。此举对有意进军城市街区的运动品牌而言，不仅是一次理想的战略布局，更实现了品牌形象与项目特色的完美结合。
品牌布局与市场趋势
上海荟聚中心以迪卡侬、萨洛蒙及KOLON等户外用品品牌为核心，打造了涵盖不同价位的多品牌组合，紧密追踪户外零售业的最新趋势。据戴德梁行分析，尽管上海在7月和8月的夏季消费表现按预期稍显低迷，但凭借其丰富的品牌组合和对市场动向的敏锐洞察，上海的商业地产依然具有较强的市场竞争力。
零售物业市场的未来展望
持续增加的供应量促使上海零售地产市场结构转型。为迎合消费者提升的消费需求，众多成熟零售业态亟需调整定位、优化布局并改造设施。展望未来三年，新增供给将集中于次级商圈和大众市场，而核心商圈将不断进行项目升级和翻新。伴随上海消费者购物习惯和偏好的变化，购物中心运营商将通过开设首店和旗舰店、调整品牌阵容、打造体验式消费环境以及举办展览和快闪活动等策略，旨在提升商家运营效能和消费者购物体验。
核心商圈的升级与改造
核心商圈的现有零售资源将持续升级优化，应对市场变迁需求。这包括硬件设施改造和服务品质与品牌组合的改善。引入顶级品牌和体验型消费项目，旨在提升核心商圈的吸引力和竞争优势。
次级商圈的新增供应
未来三年内，增量供应将持续专注于二线城市商圈，并针对主流消费群体。此举将扩充顾客选择，并为品牌创造额外的市场机会。二线城市商圈的进展有望推动上海商业地产市场的多元化和均衡发展。
消费者行为的变化与市场应对
鉴于上海消费者购物偏好与行为的变化，购物中心运营商将采纳战略措施，如布局区域首店、品牌旗舰店、优化品牌阵容、打造体验式零售空间，并组织展览或临时店铺等活动，以提升商家运营效率和顾客满意度。此举旨在提升购物中心的市场适应性和竞争实力。
展望未来，上海零售物业市场仍占据品牌、投资者与开发商的热切关注焦点。关于上海商业地产的趋势，您有何高见？敬请于评论区分享您的看法，并助力推广此内容，一同描绘上海商业地产发展的前景图卷！
