杨浦区定海社区的I15-01地块，坐落于大桥街道的89街坊，其历史风貌保护项目最近取得了新的进展。该地块即将启动主体候选人的公开选拔程序。这一消息一经公布，立刻引起了公众的广泛关注，因为选拔结果将直接决定该地块未来的开发与保护走向。
项目基本情况
杨浦滨江南段是本项目的具体实施地点，该区域周边界限明确：东临公共通道，南接杨树浦路，西与三星南路相邻，北至周家牌路。项目占地面积为13584.83平方米。规划用途为二类住宅组团用地，容积率为1.4，地上建筑面积总计可达19018.76平方米。该区域历史上建筑面积约为0.7万平方米，其中里弄建筑占据主导地位。
地块开发需严格遵守既定原则，特别是要确保历史建筑规模保持不变。对于必须保留的历史建筑，应结合具体实施方案进行详尽甄别。保护与更新策略可以多样化，但具体方案应以建设项目规划管理阶段所确定的审定为准。
遴选底价
项目的土地使用权起始金额为14.2641亿元。这一价格准确反映了地块的基准价值评估。底价的确定对潜在投资者的价值判断产生显著影响，并与项目的盈利预期紧密相关。过高的起始价可能让潜在投资者却步，而起始价过低则可能对地区利益造成损害。此次起始价的设定是在全面考量后，做出的平衡性决策。
遴选流程
遴选流程规定清晰。申请者须在11月25日至12月2日之间递交申请文件。若申请者只有一人，该人将作为实施主体候选人。若申请者两人或更多，则需经过评审，选出排名首位者作为候选人。之后，实施主体候选人需接受区政府的审核，审核通过后确定最终的实施主体。最终，区规划资源局将依照规定执行后续的协议出让工作。
申请人资格条件
申请资格要求严格，涉及六个关键领域。首先，在资产规模方面，申请者需在2021至2023年间平均总资产不低于2000亿元人民币。其次，在信用评级上，需持有由中国人民银行认可评级机构签发的AA级及以上主体信用评级证书。此外，还需具备中华人民共和国房地产开发企业二级资质证书。根据中房协排名，申请者过去三年的最高排名需达到第20位。在项目开发领域，过去三年内在本市开发的住宅项目建筑面积总和需达到40万平方米以上。另外，还需在境内城市保护、开发、修缮、改建、施工历史保护项目（包括历史建筑或文物保护点）方面，过去三年内参与的项目数量需达到两个或以上。
联合申请规则
申请主体在规定层面呈现出一定程度的开放性。无论是境内还是境外，自然人、法人以及各类组织，只要法律和法规未提出特别要求，均有权提出申请。申请者可选择独立参与选拔，亦能与他人合作参与。该规定的目的是吸引更多多元化的主体加入。预计企业之间将携手合作，发挥各自优势，共同推动地块的开发与建设。
公共租赁住房配建要求
文件明确要求，公共租赁住房的建设中，受让人必须同步进行配套设施建设，且配套设施的面积不得少于住宅地上可容纳建筑面积的5%（即950.94平方米）。此外，配套设施的装修标准和设备配置需与公共租赁住房直接供应的标准相一致。该规定的出台，旨在更有效地满足公众，尤其是租赁市场的住房需求。
读者们，面对如此严格的项目规定，这是否会降低有意申请者的数量？如果您对此项目抱有兴趣，欢迎点赞、分享，并在评论区分享您的观点。
