青岛历史悠久的地标性建筑——海上皇宫，持续吸引着公众的目光。历经近30年的风雨变迁，该建筑在升级为“奇幻海世界”后，即将迎来一系列新举措。其中，外立面的全面焕新将成为焦点，无疑将引发青岛新一轮的热议。
海上皇宫历史悠久
1996年，海上皇宫在青岛栈桥景区西侧落成，占地面积约11000平方米，建筑共五层。其别致的白色贝壳设计，自建成之日起便成为青岛前海的重要地标。长期以来，该建筑主要作为酒店和餐饮场所运营，但遗憾的是，由于经营不善，它已经停业并处于“休眠”状态长达十多年。在这段时间里，它见证了青岛服务业的兴衰变迁。
海上皇宫虽历经多年寂静，却并未淡出公众视野，依旧吸引着市民与游客的目光。其独特的建筑风貌，加之优越的地理位置，使它在青岛众多建筑中占据着独特的位置。
业态多次转变
该老地标在歇业后进行了多次业态的尝试。2018年，它经历了全面的清洁与翻新。次年，它以“故宫青岛文创馆”的身份重新启动运营。然而，这些尝试并未使其真正复苏。直至今年7月，长期闲置的海上皇宫实现了成功转型，转变为一个集海底世界、国风奇幻等主题于一体的乐园——U·SEA奇幻海世界。奇幻海世界占地面积两层，其中一层约为2500平方米，二层约为2000平方米。这一变革为它带来了新的生机。
海上皇宫历经从酒店餐饮到文创馆的转型，如今又迈向主题乐园的新阶段。这一连串业态的更迭，无不体现其紧跟市场需求的决心。每一次的蜕变，既是探索市场的新尝试，也映射出青岛文化娱乐产业在发展道路上不断探索的足迹。
最新改造计划
11月8日，青岛市公共资源交易电子服务平台公布了一则海上皇宫外立面及室外项目招标信息。招标主体为青岛海明城市发展有限公司。该计划旨在对海上皇宫的外立面及室内外环境进行升级改造。改造工程主要包括室内公共区域、建筑外立面、室外配套设施的改造，以及艺术装置的创作与安装。
室内公共区域改造面积约为480平方米，室外配套工程面积约为2350平方米，预计投资总额为1791万元。该项目的推出预示着海上皇宫即将步入新的发展时期。
接手项目的公司
2022年8月，金东数字创意股份有限公司与青岛海明城市发展有限公司共同承接了海上皇宫项目。至2023年10月，设计方案得以公布。随后，在两家公司的共同努力下，经过盘活改造的海上皇宫于今年正式对外开放，迎接市民和游客。这两家公司对项目的承接与推进，成为海上皇宫转型成功的关键所在。
青岛城市发展项目中，这两家公司积累了丰富的经验。它们之间的协作对海上皇宫的持续发展至关重要，同时，也为青岛老建筑的活化提供了有效的示范。
建筑的独特影响力
位于海上的皇宫因其独特的地理位置和设计风格，始终吸引着业界人士和公众的目光。这座建筑不仅是青岛的一座标志性建筑，更承载着该市的文化意义。它与周边的旅游业和商业活动紧密相连，每一次它的变化都会对周边环境产生直接的影响。
过往的旅客与本地居民均对海上皇宫怀有深厚的情感。对于游客而言，它是青岛之旅中不可错过的景观之一；而对于市民而言，它则是城市变迁与发展的见证。
未来发展展望
外立面及室外项目的招标已启动，海上皇宫的未来发展备受瞩目。若此次改造工程得以顺利实施，其作为主题乐园的环境品质和游客体验将得到显著提升。此举亦将有助于增强青岛栈桥景区的整体风貌。
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