9月底，上海房地产市场政策持续加码，其影响如同为市场注入了一剂强心针。进入10月，上海的新房及二手房市场呈现出显著回暖态势。这一变化引起了众多购房者、投资者等群体的广泛关注。
二手房成交量大幅回升
10月份，上海市二手房交易量较上月大幅上升，增幅超过六成，共计达到2.2万套。根据11月7日上海链家研究院发布的数据，这一环比增长达到了63%，同比增幅更是高达68%。这一数据充分反映出二手房市场的热度。进一步观察，成交金额同比大幅增长65%，达到了717亿元。这一现象可能源于政策激励，吸引了众多原本持观望态度的购房者进入市场。
今年前10个月的数据表明，上海市二手房交易总额达到5640亿元，较去年同期增长12%；同时，成交套数达16.6万套，同比增长10%。这些数据反映出上海二手房市场在整体周期内呈现出上升的发展态势。
外环外二手房成交突出
根据各环线的成交数据，外环线以外的交易量显著提升，尤其在郊环线之外，环比增幅高达83%。这一现象可能与外环线以外房源价格相对较低有关，吸引了众多有购房需求的消费者或预算有限的买家。
观察面积区间，70至90平方米的刚性需求面积区间内，成交量的增长主要集中于此，其成交比例上升了2个百分点。这一现象表明，在市场回暖的过程中，刚性需求购房者的作用尤为显著。
刚需总价段成交猛增
在总价区间方面，300万元以下刚需购房的成交量显著上升。这一现象充分证明了当前政策对刚需群体的刺激作用明显。刚需购房者构成了楼市的重要组成部分，其活跃度直接推动了二手房市场的交易氛围。
在新政实施的前后一个月内，降价房源的比例达到了16.7%，平均降价幅度为4.6%。这或许可以看作是卖家为了适应市场变化，在需求高峰期迅速脱手的一种策略。
新房成交创下半年新高
10月份，新房市场新增供应套数环比及同比均呈现下降趋势。然而，得益于“沪七条”政策的推动，成交量实现了显著增长，达到下半年最高水平，环比增幅高达43%。具体来看，上海市在10月份共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%。
在整体分析中，上海新房市场在前10个月累计成交金额达到4217亿元，较去年同期下降了18%。同时，成交套数共计44342套，较去年同期下降了35%。尽管如此，平均每套房屋的总价同比上升了26%，而成交均价则同比增加了17%。
新房供应限制成交发挥
10月新上市的住宅项目共计25个，占地面积达到49.7万平方米，较上个月环比下降了32.4%。上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，在政策利好因素的推动下，10月的供应量减少，这限制了成交量的进一步增长。
入市项目种类丰富，包括基本需求、首次升级和豪华住宅等类别。例如，备受瞩目的融创外滩壹号院等楼盘再次开盘，推出158套房源，每平方米报价为17.2万元。
上海带动多地楼市好转
上海楼市回暖，同时四个一线城市也展现出良好的成交态势。这一趋势也促使部分二线城市成交情况有所好转。这些变化是否预示着全国楼市即将步入新一轮活跃周期？我们期待读者在评论区分享各自的观点。同时，欢迎点赞、转发和分享本文，以便更多人掌握楼市最新动态。
